Gewoon krabbelen de naam van uw begunstigde op de akte van uw huis maakt haar niet de mede-eigenaar van het huis. Als u een akte wilt wijzigen of toevoegen, moet u een nieuwe akte maken om de verandering van eigenaar vast te leggen. Uw begunstigde mede-eigenaar maken is een manier om dit te doen, maar dit heeft veel nadelen. Een eenvoudigere manier om titel over te dragen, is het opstellen van een begunstigde of overdracht-op-overlijden (TOD) akte die de titel overdraagt zodra u sterft.
Koop een begunstigde akte van een winkel met rechtsvormen in uw staat of een website die formulieren verkoopt. Elke staat stelt zijn eigen vereisten voor akten vast - het formaat, de taal en de notariële vereisten - en het niet volgen van de regels maakt de akte ongeldig. Onderzoeksstaatwet om eventuele andere vereisten voor TOD-daden te achterhalen, bijvoorbeeld of u een getuige bij de ondertekening nodig hebt.
Schrijf de wettelijke beschrijving van het onroerend goed in de akte. Het straatadres alleen is niet genoeg: u moet het platting of de grenzen die zijn vastgelegd in de provinciedossiers gebruiken om de exacte locatie van het onroerend goed te markeren. De eenvoudigste manier om dit te doen, is door naar je eigen akte voor het onroerend goed te kijken en de beschrijving exact te kopiëren naar de TOD-akte.
Geef de begunstigde een naam die de eigenschap erft. Het is belangrijk om de naam van uw erfgenaam te vermelden in plaats van "mijn zoon" of "mijn kleindochter" - het ontbreken van een specifieke naam kan de daad ongeldig maken of de uitvoerder die uw nalatenschap beheert, in verwarring brengen. Het is prima om de titel over te dragen aan meer dan één persoon in een TOD-akte, maar alleen als u elke begunstigde op naam identificeert.
Onderteken de akte en noteer deze (en zie waar nodig). Noteer de akte bij uw plaatselijke districtskantoor om het legaal te maken. Als je alles goed doet, gaat de titel over naar je begunstigde wanneer je sterft zonder een erfrechtverklaring te ondergaan.
Tips
- Als u mede-eigenaar bent van het huis als een gezamenlijke huurovereenkomst met een recht op overlevingspensioen of -huur door de volledig gehelen, gaat uw aandeel automatisch over op uw mede-eigenaar wanneer u sterft. U hoeft niets te doen om dat te laten gebeuren.
- Bij een erfpachtakte neemt uw erfgenaam de titel op zich afhankelijk van bestaande hypotheek- of andere claims op het huis. Uw geldgever kan de begunstigde vragen om de hypotheek onmiddellijk af te betalen. Dat kan de verkoop van het huis of het afsluiten van een nieuwe hypotheek vereisen.
waarschuwingen
- Als je je begunstigde gedeelde titel geeft aan het huis terwijl je leeft, kun je er spijt van krijgen. Als mede-eigenaar zou hij zijn deel van het huis kunnen verkopen, of zijn schuldeisers of een scheidende echtgenoot zouden kunnen proberen het te nemen. TOD-daden elimineren die mogelijkheid.
- Als u al een co-eigenaar bent van het huis, kan de akte van de begunstigde alleen uw deel van het onroerend goed overdragen. Om ervoor te zorgen dat de overdracht van de titel soepel verloopt na uw overlijden, moeten u en uw mede-eigenaar beide de begunstigde ondertekenen.
