Herfinanciering van een hypothecaire lening houdt meer in dan de timing. Hypotheekverstrekkers hebben verschillende richtlijnen als het gaat om hoe snel na het kopen van een woning u kunt herfinancieren de lening. Sommige geldverstrekkers geven u bijna onmiddellijk een lening, terwijl anderen u misschien laten wachten. Over het algemeen bepalen kredietverstrekkers hoe snel u uw hypotheeklening kunt herfinancieren op het bedrag van uw eigen vermogen in uw huis in plaats van op hoe lang u het huis in eigendom had.
Home Equity
In de regel staan geldschieters niet toe u een herfinancieringslening uit te betalen totdat u het huis lang genoeg in eigendom heeft gehad om voldoende vermogen op te bouwen om de lening te dekken. Hoewel de meeste kredietverstrekkers u niet een bepaalde periode van tijd laten wachten voordat u een herfinancieringslening aanvraagt om een lagere rente te krijgen of de duur van de terugbetalingsperiode te wijzigen, moet u waarschijnlijk uw woning opnieuw laten beoordelen, zelfs als het slechts een keer is geweest. enkele maanden sinds de laatste beoordeling. Als u wilt herfinancieren om het tarief of de termijn te veranderen, vereist een geldschieter gewoonlijk minstens 5 tot 10 percentenvermogen in uw huis. Als u kiest voor een uitbetalingslening met contant geld, heeft u doorgaans meer dan 10 procent eigen vermogen nodig.
Risico's voor geldschieter
Een geldschieter heeft meer kans om een herfinancieringslening goed te keuren als u een lage loan-to-value hebt verhouding. Met andere woorden, als uit een beoordeling blijkt dat de waarde van uw woning meer is dan het totale bedrag dat u ertegen wilt lenen, zijn uw kansen om goedgekeurd te worden voor een herfinancieringslening goed. Als u een hoge loan-to-value-ratio hebt en niet veel eigen vermogen opbouwt in uw woning, kunt u nog steeds worden goedgekeurd voor een lening, maar de kredietverstrekker zal u een hogere rente in rekening brengen. Sommige kredietverstrekkers willen dat u ten minste enkele maanden wacht na het kopen van uw woning voor herfinanciering: dit geeft hen de mogelijkheid om te kijken of u uw hypotheekbetalingen op tijd kunt betalen.
Een vooruitbetalingsstraf betalen
Herfinanciering van uw hypotheek niet bespaar u altijd geld, vooral als uw hypotheekcontract een vooruitbetalingsclausule bevat. Naast het betalen van de boete, heb je ook de kosten voor het afsluiten van een nieuwe lening. Als u uw huis snel herfinanciert nadat u het hebt gekocht, heeft u er nog niet veel recht op, tenzij u een grote aanbetaling heeft betaald op het moment van aankoop. Zelfs in dat geval moet een uitbetalingsherfinanciering u genoeg voordeel bieden om de kosten voor de herfinanciering van uw huis te compenseren.
Afsluitingskosten
