Het bedrag dat nodig is voor een appartement hangt grotendeels af van uw geldschieter.
Condominiums zijn meestal een betaalbare woningoptie voor huizenkopers. Ze maken efficiënte starterswoningen voor starters en laten leegstaande nesters inkrimpen met minder onderhoud van onroerend goed. Als een condo-koper heb je de initiële kosten voor het verkrijgen van de hypotheek en de terugkerende kosten van het bezit, zoals huisvestingsbevoegdheden voor verenigingen. Het is belangrijk om alle kosten in overweging te nemen bij het berekenen van hoeveel geld u nodig hebt om een condo te kopen.
Vooruitbetaling
De meeste huizenkopers hebben een hypotheek nodig om hun condo-aankopen te financieren, en geldschieters vereisen doorgaans een aanbetaling. De hoogte van uw aanbetaling is afhankelijk van uw lener en leningprogramma. Om een condo-lening te krijgen bij de Federal Housing Administration, heb je minimaal 3,5 procent van de verkoopprijs nodig. Om een conventionele lening te krijgen, heb je tussen de 5 en 20 procent nodig. Bepaalde leningen, zoals leningen van het Department of Veterans Affairs voor leden van de militaire dienst, vereisen geen aanbetaling.
Afsluitingskosten
Condo-kopers moeten naast een aanbetaling ook afsluitkosten betalen. De kosten omvatten originatiekosten of punten die zijn gekoppeld aan de leen- en afwikkelingskosten voor eigendoms- en escrow-diensten. De kosten zijn grotendeels gebaseerd op de condo-verkoopprijs en uw geleende bedrag, dus in het algemeen, hoe duurder het appartement, hoe meer u betaalt bij het sluiten van de kosten. De gemiddelde sluitingskosten voor een verkoopprijs van $ 200.000 waren $ 3.754 - minder dan 2 procent - vanaf midden 2012, volgens Bankrate.com.
Maandelijkse betaling
Om een appartement te kopen, moet u de geldverstrekker die u heeft getoond tonen kunnen veroorloven om de maandelijkse betaling, met inbegrip van hypotheek hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen te maken. Bestuursorganen, bekend als verenigingen van huiseigenaren, of HOA's, dragen bij aan de kosten van het bezit van een flat. Eigenaren moeten maandelijkse contributie betalen voor diensten zoals het bouwen en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, een beperkte risicoverzekering voor het gebouw en andere voorzieningen. Lenders vereisen doorgaans dat deze betaling binnen de benchmark-schuld / inkomensverhoudingen blijft. Conventionele geldschieters willen idealiter dat uw condo-betaling binnen 28 procent van uw bruto maandinkomen ligt, terwijl de FHA 31 procent of meer toestaat.
Overwegingen
Om ervoor te zorgen dat uw appartement uiteindelijk niet meer kost dan u had verwacht ver, het is belangrijk om de financiën van de VvE te analyseren. Niet-voorbereide HOA's om reparaties uit te voeren, kunnen de eigenaars kosten besparen. Condo-eigenaren betalen in een reservefonds voor vervanging en reparatie van items zoals daken, wegen en apparatuur voor gemeenschappelijke ruimtes. In het algemeen, hoe ouder het complex, hoe meer een VvE in zijn reservefonds moet hebben om de kosten te dekken. Ook kunnen complexen met hoge verhinderingspercentages en eenheidsbezitters die achterlopen op hun contributie ervoor zorgen dat je vergoedingen omhoog schieten. U kunt de HOA om antwoorden over de financiële status vragen voordat u een condo koopt.
