Als u geen jaar van solide huurinkomsten heeft, telt dit niet mee voor uw pre-autorisatie.
Preapproval is een voorzichtige eerste stap waarbij een hypotheekverstrekker of hypotheekverstrekker je vertelt hoe groot een hypotheek is waarvoor je je kunt kwalificeren. Het is voorlopig omdat het niet grondig is en het bedrag niet wordt gegarandeerd. Sommige makelaars nemen uw inkomsten- en activagegevens en doen heel weinig om de cijfers te verifiëren. Huurinkomsten kunnen invloed hebben op de goedkeuring vooraf en ook op de definitieve volledige goedkeuring.
Toekomstige plannen
Als u van plan bent om een tweede huis te kopen en het in deeltijd te huren of om een woning te kopen als een vakantiewoning die het hele jaar door kan worden verhuurd, zal het toekomstige inkomen dat u verwacht niet van belang zijn in het goedkeuringsproces. Wanneer een bank een lening vooraf toekent, wil ze een bewijs van je inkomen zien en niet speculeren over wat je in de toekomst gaat doen. Zelfs als een makelaar u een pre-autorisatiebrief verstrekt op basis van uw voorspellingen, zal uw geldschieter waarschijnlijk het inkomen later in het proces uitsluiten.
Schulden aan inkomen
Uw inkomen is van belang omdat geldschieters regels hebben over hoeveel schulden u veilig kunt dragen. Als u meer dan 28 procent van uw inkomen aan uw huisvestingsbetaling uitgeeft - hypotheek, verzekering en belastingen - dan scoort u als een risicovolle lener. Dezelfde waarschuwing is van toepassing als uw huisvestingsbetaling plus uw andere schuldbetalingen samen 36 procent van uw inkomsten bedraagt. Hoe meer inkomsten je laat zien, hoe groter de hypotheek die je je kunt veroorloven.
Winst en verlies
Als u al een vakantiewoning heeft, moet u aantonen dat u minstens een jaar lang een vast inkomen uit het onroerend goed hebt gehad. Anders kan de geldgever besluiten dat het te onzeker is om te tellen bij de voorafgaande goedkeuring, laat staan later. Als de geldschieter een grondige pre-autorisatie uitvoert, zal ze zowel uw huurkosten als uw inkomen bekijken. Uw pre-autorisatiecijfer zal gebaseerd zijn op het nettoresultaat, na kosten. Hypotheken die worden gesteund door de Federal Housing Administration vereisen minimaal drie jaar vast inkomen.
Overwegingen
Je kunt misschien wegkomen met fudge nummers of optimistische voorspellingen doen tijdens de pre-autorisatie. Dat zal je niet helpen als je verder gaat in het proces en de verzekeraars beginnen je cijfers te kraken. U moet bijvoorbeeld uw belastingaangifte presenteren, zodat de verzekeraar elke huurlast die u hebt afgeschreven over uw belastingen kent. Zelfs als je niet denkt dat een deel van de kosten moet meetellen - omdat het bijvoorbeeld eenmalige noodreparaties waren, is de bank het onwaarschijnlijk dat hij het ermee eens is.
