De overheid kan u mogelijk helpen uw huis te herfinancieren.
Als uw hypotheek ondersteboven is - of onder water - bent u meer te danken aan uw hypotheeklening dan wat uw huis waard is. Herfinanciering van de lening om te profiteren van lagere rentetarieven is een uitdaging als u onder water bent; de meeste conventionele geldschieters willen dat je ten minste 20 procent aandelen in huis hebt voordat ze je kunnen goedkeuren voor een herfinanciering. Er is echter hoop in de vorm van het Home Affordable Refinance Program.
HARP 2.0
Het Making Home Affordable Program, dat wordt beheerd door het ministerie van Financiën en het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, in het midden van 2012 uitgebreid en uitgebreid HARP, dat is ontworpen om huiseigenaren helpen met onder water hypothecaire leningen herfinanciering verwerven. De eerdere versie van het programma was niet beschikbaar voor huiseigenaren die meer dan 125 procent verschuldigd waren van wat hun huizen waard waren. Vanaf de publicatiedatum is HARP gepland voor december 31, 2013.
Hoe het werkt
Hoewel het een overheidsprogramma is, wordt HARP eigenlijk aangeboden door particuliere hypotheekverstrekkers. Om in aanmerking te komen voor een herfinanciering via dit programma, moet u samenwerken met het bedrijf dat al uw hypothecaire lening afhandelt - het bedrijf waarnaar u elke maand uw hypotheekbetalingen verstuurt. Net als bij de vorige versie van HARP is uw geldschieter niet verplicht om uw woninglening op waterbasis te herfinancieren. De overheid biedt financiële prikkels aan kredietverstrekkers die HARP-herfinancieringen voltooien, maar het dwingt kredietverstrekkers niet om herfinancieringen te initiëren. Niet alle geldschieters nemen deel aan het programma. Bel uw geldverstrekker om te bepalen of het HARP-herfinancieringen biedt.
In aanmerking komende
U moet aan bepaalde vereisten voor een HARP-herfinanciering voldoen. Ten eerste moet uw hypothecaire lening vóór juni 1, 2009 zijn verkocht aan Fannie Mae of Freddie Mac. U moet op de hoogte zijn van uw hypotheekbetalingen; mogelijk geen late betalingen in de afgelopen zes maanden; en heeft mogelijk niet meer dan één late betaling - gedefinieerd als meer dan 30 dagen achterstallig - tijdens de afgelopen 12 maanden. Als u ten slotte uw hypothecaire lening herfinanciert via de eerdere versie van HARP, komt u niet in aanmerking voor een tweede herfinanciering via de nieuwe versie.
Ermee beginnen
Een HARP-herfinanciering voelt bijna hetzelfde als alle andere. Om het proces te starten, belt u uw geldverstrekker en legt u uit dat u denkt dat u meer te danken hebt aan uw hypotheeklening dan wat uw huis waard is en dat u uw huis wilt herfinancieren via HARP. Als uw geldschieter deelneemt aan het programma, moet u documentatie verzenden waaruit uw bruto maandinkomen en -schulden blijken, inclusief uw laatste twee loonstrookjes, belastingaangiften en banksparen en het controleren van rekeningafschriften. Je moet ook je geldschieter toestemming geven om je kredietscore te controleren.
