Het uitvoeren van een hypotheek is legaal voor ondertekening
Niemand raakt gewond bij het uitvoeren van een hypotheek - tenzij u papierverlies optelt. De term 'uitvoering van een hypotheek' verwijst eenvoudigweg naar ondertekening van het document naar wat gewoonlijk wordt aangeduid als het 'sluiten' van de verkoop. Aangezien een hypotheek gewoonlijk deel uitmaakt van een lang en ingewikkeld pakket van juridische documenten met betrekking tot een hypotheek, omvat het uitvoeringsproces vaak meer dan een eenvoudige handtekening.
Hypotheek uitvoeren
Een hypotheek is geen lening. Het is een juridisch document dat uw kredietgever het recht geeft om uw eigendom zonder uw toestemming te nemen als u uw lening niet betaalt. Wanneer u het uitvoert, wat een juridische term is die 'ondertekenen' betekent, geeft u dat recht formeel aan uw kredietgever. Hypotheken zijn lang en ingewikkeld - Fannie Mae's formulier voor New York heeft 20 pagina's, en de Louisiana-hypotheekvorm heeft 18.
Notarizing
Gewoon ondertekenen van een hypotheek is meestal niet genoeg om het bindend te maken. Iedereen kan je handtekening smeden. Met dit in gedachten, eisen veel staten en geldschieters dat je je handtekening notarieel hebt. Wanneer u het document ondertekent, kijkt een notaris u na en verifieert uw identiteit, meestal door een ID te bekijken. De notaris verklaart dan dat de handtekening van u is en stempelt het document met zijn zegel.
Opname
Uw geldschieter neemt ook de notariële uitgevoerde hypotheek naar de recorder van uw county. De recorder slaat een kopie van het document op en voert het in de openbare record in. Hiermee wordt de hypotheek gevestigd als een officieel en bindend document. Dit doet meer dan alleen de hypotheekkracht geven. Het betekent ook dat als iemand achter je huis gaat met een pandrecht of iets dergelijks, hun vordering achter de geldschieter komt, omdat rechtbanken vorderingen tegen eigendom beoordelen in de volgorde waarin ze zijn vastgelegd.
Andere documenten
Wanneer je uitvoert uw hypotheek, voert u meestal een aantal andere documenten uit. De hypotheeknota of promesse bevat de details van uw lening en uw belofte om te betalen. Het is wat de hypotheek beveiligt. U tekent ook afrekeningsverklaringen die laten zien waar het geld naartoe gaat, en u moet mogelijk ook documenten ondertekenen om de titelfirma toestemming te geven om uw transactie voor u te sluiten en de documenten vast te leggen.
Hypotheek of vertrouwensakte
Sommige Staten gebruiken vertrouwendheden in plaats van hypotheken. Het uitvoeren van een trustakte is hetzelfde en het doel en het effect van het document zijn hetzelfde. Vertrouwensdaden werken een beetje anders dan hypotheken. In een trustakte geeft u de geldschieter geen direct belang in uw huis. In plaats daarvan zit de rente bij een derde partij die het eigendom aan de geldgever zal geven als u uw lening niet betaalt.
