Controleert Een Hypotheekverstrekker Op Bewoning?

Hypotheken met beleggingsvastgoed hebben een hogere rente

De verantwoordelijkheid van een hypotheekmakelaar bij de kredietnemer stopt wanneer de lening wordt gesloten. In geen geval moet de hypotheekmakelaar verifiëren dat de huiseigenaar naar een hoofdverblijfplaats is verhuisd. De kredietverstrekker volgt echter vaak en controleert wie er daadwerkelijk het huis binnenkomt.

Taken

Een hypotheekmakelaar treedt op als tussenpersoon tussen een consument en een geldverstrekker. De makelaar financiert geen lening. In plaats daarvan is zijn rol beperkt tot het vinden van het meest geschikte hypotheekprogramma voor de kredietnemer. De makelaar zal de vereiste bewijsstukken verzamelen en de voltooide leningaanvraag indienen bij de meest geschikte geldschieter. Als de lener niet in aanmerking komt voor een lening, neemt de hypotheekmakelaar de rol van adviseur aan en adviseert hij de consument over manieren om kredietscores te verbeteren en schulden te verminderen.

Bezetting

Een van de items op de leningaanvraag is of het gefinancierde onroerend goed een hoofdverblijfplaats, een tweede woning of een investering moet zijn. Een hoofdverblijfplaats is statistisch gezien het minst waarschijnlijk in gebreke en heeft daarom de laagste rente. Secundaire huizen zijn vakantiewoningen en kunnen een rentepercentage hebben dat 0,25 procent of 0,50 procent hoger is dan het tarief voor een primaire woning. Een vastgoedbelegging kan de lener een heel percentage meer rente kosten. Bijgevolg komen leners in de verleiding om op de hypotheekaanvraag te liegen en stellen ze dat een vastgoedbelegging hun primaire woning zal zijn. Verificatie

Lenders bepalen meestal dat huiseigenaren 30 dagen na sluiting hebben om een ​​hoofdverblijfplaats in te nemen. Om te verifiëren dat de persoon die verhuist, de eigenaar is, kan de kredietgever het huis bellen en vragen om met de huiseigenaar te spreken. Het is aannemelijk dat een huurder antwoordt dat de eigenaar ergens anders woont. De geldschieter kan ook langs het huis rijden op zoek naar een huurbord op de binnenplaats.

Sancties

Als de kredietgever bepaalt dat de huiseigenaar niet in de eerste woning woont tijdens het eerste jaar van eigendom, zal de eigenaar waarschijnlijk lijden een soort penalty. In dit geval kan de kredietverstrekker de rente verhogen of de uitbetaling van de lening versnellen en eisen dat het volledige saldo onmiddellijk wordt betaald. Het hebben van een hypotheekaanvraag is ook een federale overtreding, en de lener kan terechtkomen in de rechtbank en tegen fraude aanklagen.