Uw betalingsbedrag bepaalt hoe uw hypothecaire lening uw FICO-score beïnvloedt.
Als u ooit een lening, een creditcard of zelfs een nieuw mobiel contract hebt aangevraagd, weet u al dat uw credit scores kunnen maken of breken als u bent goedgekeurd. Verschillende diensten leveren kredietscores op, maar de belangrijkste zijn de driecijferige FICO-scores die door de Fair Isaac Corporation worden gebruikt. Uw FICO-scores fluctueren regelmatig wanneer de informatie over uw kredietrapport verandert en een nieuwe hypotheek een positief en negatief effect op uw scores kan hebben.
Kredietaanvragen
Voordat u uw hypotheekaanvraag goedkeurt, moet uw kredietgever bepalen of u een betrouwbare klant bent of te riskant om mee te werken. De kredietgever doet dit door uw FICO-scores en kredietrapporten te trekken. Wanneer een geldschieter of crediteur uw kredietrapporten in verband met een financiële transactie ophaalt, krijgt uw tegoed een treffer. De schade is over het algemeen niet meer dan vijf punten, en je pakt een pauze voor het kopen van prijzen. Mits je binnen 30 tot 45 dagen een lening hebt gevonden, telt elke geldschieter als een enkele krediettrekking.
Saldo van rekeningen
Net als de Coca-Cola-formule, is de scoreformule die Fair Isaac gebruikt om te bepalen of uw FICO-scores een bedrijfsgeheim zijn. Informatie over de impact van verschillende inzendingen op uw scores is echter openbaar. Om het maximale uit uw FICO-scores te halen, moet uw kredietrapport beide termijnrekeningen weerspiegelen, zoals uw nieuwe hypotheeklening en doorlopende rekeningen, zoals creditcards. Een saldo van zowel revolverende als afbetalingsrekeningen toont kredietverstrekkers dat u beide soorten schulden met succes kunt beheren. Als uw nieuwe hypotheek uw eerste lening op afbetaling is, kan de aanwezigheid ervan op uw kredietwaardigheid uw FICO-scores verhogen - zij het slechts marginaal. De impact die een hypotheek heeft op uw kredietscores, hangt af van de andere informatie in uw rapport. Uw tegoedsaldo is goed voor 10 procent van uw totale FICO-score.
Betalingen
Nadat uw hypotheek op uw kredietrapport staat, bent u degene die bepaalt of de impact positief of negatief zal zijn door de betalingen die u doet. Als u elke hypotheekbetaling op tijd doet, zal uw kredietrapport dat feit weerspiegelen. Uw scores zullen met de tijd toenemen en u zult een laag risico vormen voor toekomstige geldschieters. Mis een eenmalige betaling en je zit in de problemen. Een enkele gemiste betaling kan je overal raken, van 60 tot 110-punten. Hoe hoger je FICO-scores, hoe meer punten je verliest als je een fout maakt. Als de verloren punten niet erg genoeg waren, achtervolgt een gemiste betaling zeven jaar lang uw kredietrapport.
Tijdsbestek
Uw hypotheek blijft van invloed op uw FICO-scores, zowel positief als negatief, totdat deze van uw kredietrapport valt. Dit gebeurt niet terwijl het account nog open is. Zolang uw hypotheek actief is en u betaalt, blijft de handelslijn op uw kredietrapport staan. Wanneer u een hypotheek aflost die positief staat, blijft hij nog een jaar lang op uw kredietrapport staan voordat de kredietbureaus het verwijderen. Als u uw woning verliest aan afscherming, blijven uw hypotheekhandelslijn en de afschermingsrecord zeven jaar op uw kredietrapport staan voordat ze door de kredietbureaus worden verwijderd.
