Voor pas getrouwde stellen, jonge leners en iedereen met beperkte ervaring in de hypotheekwereld thuis, kan het proces van het plaatsen van een huis in escrow een beetje ontmoedigend zijn. Als u echter al een hypotheek hebt en u bereid bent deze volledig af te betalen, hoeft u misschien niet eens het escrowproces te doorlopen.
Wat is Escrow?
Wanneer u een woninghypotheek aflost, hoeft u niet door een escrow te gaan. Het proces van escrow bestaat om zowel thuiskopers als thuisverkopers wat gemoedsrust te bieden in de laatste fasen van het thuiskopieproces. Een neutrale derde houdt het geld van de koper in escrow, terwijl de titel (eigendomsrecord) van de woning volledig wordt geëvalueerd. Als er problemen zijn met het eigendom (niet-gelicentieerde pandrechten bijvoorbeeld), kan de koper het probleem aan de orde stellen wetende dat de borghouder het geld niet vrijgeeft totdat de retentierechten zijn gewist.
Wanneer Escrow vereist is
Escrow is over het algemeen alleen nodig tijdens de aankoopfase van hypothecaire financiering. De reden waarom een derde partij deze vergelijking invoert, is om gemoedsrust te bieden aan alle partijen. Escrow is niet vereist als u alleen uw hypotheek aflost, omdat het de verantwoordelijkheid van de kredietnemer is om de voldoende fondsen voor de hypotheek volledig te betalen. Het is ook de verantwoordelijkheid van de hypotheekhouder (de persoon die de lening terugbetaalt) om ervoor te zorgen dat de titel schoon is na de uitbetaling.
Escrow voor belastingen en verzekeringen
De enige manier waarop de term 'escrow' de vergelijking invoert wanneer u uw woninglening aflost, is als u ervoor kiest om de verzekering van uw huiseigenaren en onroerendgoedbelasting op te nemen in de feitelijke hypotheekbetaling (sommige bedrijven geven dit opdracht, om ervoor te zorgen dat u deze betalingen doet op tijd). Als u uw hypotheek aflost, moet u contact opnemen met uw geldverstrekker, want deze zal niet langer aan deze twee accounts (uw verzekering en belastingen) voldoen en het is nu uw verantwoordelijkheid.
Volledige uitbetaling
Bij het aflossen van uw hypotheek is het echter uw verantwoordelijkheid om het eigendomsregister bij u thuis te wissen. Wanneer u in escrow bent om een nieuw huis te kopen, zal uw makelaar of woningkredietverlener waarschijnlijk deze dienst verlenen, maar wanneer u uw lening volledig betaalt, moet u dit zelf doen. De eerste stap is om te vragen om een volledige verklaring van uw geldschieter. Vraag vervolgens om een hypotheekaflossing (die notarieel zou moeten zijn). Controleer ten slotte met uw lokale register van akten om ervoor te zorgen dat de hypotheek (en alle andere pandrechten) zijn vrijgegeven van uw woning.
