Condo-prijzen fluctueren op basis van de marktomstandigheden van onroerend goed.
Voor een actief jong stel een condo of townhouse in een complex met on-site faciliteiten zoals zwemmen zwembad klinkt misschien heel aantrekkelijk. Naarmate je meer dingen begint te verzamelen of kinderen krijgt, zul je merken dat je je appartement ontgroeit. Makelaars in onroerend goed en bearish marktanalisten zouden kunnen betwijfelen of appartementen en herenhuizen in de loop van de tijd in waarde stijgen of dalen. Aangezien het verkrijgen van of verliezen van vermogen van cruciaal belang kan zijn in uw opklimming van de huizenladder, moet u de dynamiek van de vastgoedmarkt begrijpen voordat u een van deze woningen koopt.
Inflatie
Door de geschiedenis heen zijn de prijzen van alles van onroerend goed grondstoffen, zoals goud en olie, zijn geleidelijk gestegen. Als u in de afgelopen decennia naar onroerend goed kijkt, mag u ervan uitgaan dat de prijzen - inclusief die van herenhuizen en flats - waarschijnlijk enigszins zullen stijgen. Hoewel kapitalistische economieën zijn ontworpen rond het idee dat inflatie de groei stimuleert, kan groei soms uit de hand lopen en worden onroerend goed en andere goederen al snel onbetaalbaar. Uiteindelijk moeten prijzen dalen en economen noemen dit een deflatiecyclus. Onnodig te zeggen dat appartementen en herenhuizen net zo veel last hebben van inflatie en deflatie als andere verhandelbare grondstoffen.
Vraag en aanbod
Hoewel verschillende factoren de vastgoedmarkt kunnen beïnvloeden, worden prijzen uiteindelijk bepaald door vraag en aanbod. In sommige gebieden overtreft het aanbod van appartementen en herenhuizen de vraag veruit. Als u een dergelijke woning bezit, moet u mogelijk de vraagprijs verlagen om deze te verkopen. Zodra een verkoper de prijs verlaagt, zorgt een domino-effect ervoor dat alle andere condo-prijzen dalen, aangezien taxaties van onroerend goed gebaseerd zijn op recente verkopen van vergelijkbare objecten. Omgekeerd, als u in een gebied met te weinig appartementen woont om aan de vraag te voldoen, kan de waarde van uw huis jaarlijks stijgen als meer mensen strijden om deze woningen.
Financiering
Veel koppels vertrouwen op financiering bij het kopen van een flat of een appartement herenhuis. Door de overheid gesponsorde entiteiten Fannie Mae en Freddie Mac kopen de overgrote meerderheid van de hypotheken met een retentierecht die in de Verenigde Staten zijn geschreven. Fannie en Freddie hebben echter strikte regels voor leningen aan appartementen en herenhuizen. In veel gevallen moet u een aanbetaling doen van 20 procent of meer om een appartement te kopen. Met Freddie Mac daarentegen kun je slechts 5 procent op een eengezinswoning zetten. Tijdens economische hoogconjunctuur ontspant de geldlening de richtlijnen voor leningen, waardoor het gemakkelijker wordt om financiering te verkrijgen. Dit drijft de prijzen op, die de neiging hebben om te dalen tijdens recessies, wanneer leningen - met name voor condos - moeilijker te verkrijgen zijn.
Overwegingen
Terwijl sommige makelaars in onroerend goed en beleggingsmakelaars het tegendeel beweren, zijn er geen enkele investering in deze wereld. Je zou een flat kunnen kopen in een gebied waar de vraag veel groter is dan alleen het aanbod om de waarde van vastgoed te zien dalen als gevolg van een onvoorziene gebeurtenis, zoals een grote recessie. Dezelfde regel is echter van toepassing op stacaravans, bouwplaatsen op de bouwplaats en elk ander type verhandelbaar goed. Daarom, als u een flatgebouw of herenhuis als uw huis wilt kopen, mag het feit dat de waarde ervan fluctueert, niet ten koste gaan van uw plezier van het onroerend goed.
