Huizenkapitaalleningen kunnen feitelijk dienen als vastgoedbelegging als ze worden gebruikt voor verbeteringen aan het huis.
De basisdefinitie van een lening met eigen vermogen benadrukt de twee belangrijkste elementen - het is een door uw huis gegarandeerde lening, waarin u gebruikmaakt van het vermogen dat u hebt opgebouwd. Een hypotheek op een woning is een populaire financieringsmogelijkheid voor een verscheidenheid aan huiseigenaren.
Billijkheid
Eigen vermogen betekent nettowaarde. In een woning is dit het verschil tussen de huidige waarde van uw woning en het bedrag dat u nog verschuldigd bent over een hypotheeklening. Een aandelenlening is in wezen geld geleend aan het vermogen van uw onroerend goed. Het aangaan van een nieuwe lening verlaagt uw eigen vermogen, dus als u zou verkopen voordat de leningen werden afgelost, wordt uw deel van de middelen van een verkoop verminderd.
Beveiligd door Home
De andere belangrijke factor van een lening met eigen vermogen is dat deze door uw eigendom wordt beveiligd. U verleent de geldschieter een retentierecht op uw eigendom dat vergelijkbaar is met dat van uw eerste hypotheekverstrekker. Dit is de bescherming van de kredietverlener in ruil voor het verlenen van toegang tot aandelenfondsen. Als u uw lening niet terugbetaalt, heeft de geldgever het recht om bezit of geld van een executieverkoop te claimen.
Sterke punten
Een hoofdreden waarom huiseigenaren ervoor kiezen om het eigen vermogen te gebruiken, is de normaal gesproken lagere rentevoet dan die beschikbaar is via persoonlijke leningen of creditcards. Leners gebruiken soms eigen vermogen om creditcards met een hoge rente te consolideren, waardoor de rente aanzienlijk kan worden bespaard. Bovendien is de rente die wordt betaald op beveiligde leningen thuis meestal aftrekbaar van de belasting, terwijl persoonlijke leningen en creditcardbetalingen dit niet zijn. De aflossing op een lening met eigen vermogen is ook typisch gestructureerd met vaste betalingen over een bepaalde periode, zoals drie tot vijf jaar.
Zwakke punten
Het grootste nadeel of risico van een lening met eigen vermogen is dat uw eigendom als onderpand dient. U voegt een extra pandrechthouder toe en hebt een hogere schuldverplichting verbonden aan uw huis. In het ergste geval kan een pandhouder de zaak afschermen of een oordeel vellen over uw eigendom als u uw schuld niet betaalt. Ook, terwijl de aflossing van de lening is gestructureerd, moet je wel knoeien met een regelmatige maandelijkse aflevering, wat kan leiden tot problemen met de begroting of de kasstroom. Een aandelenlening van $ 35,000 tot $ 50,000 betekent op zijn minst een paar honderd dollar extra maandelijkse betalingen.
