Door uw kelder aantrekkelijker te maken, kunt u de verkoopprijs van uw huis verhogen.
Als u $ 50,000 besteedt aan het renoveren van uw huis, betekent dit niet dat u de waarde met dat bedrag hebt verhoogd. "Remodeling Magazine", dat de kosten / waarde-relatie van verschillende verbouwingsprojecten bijhoudt, heeft vastgesteld dat alle renovaties niet hetzelfde zijn. Uit de 2011 / 2012-enquête van het tijdschrift blijkt bijvoorbeeld dat het hermodelleren van een thuiskantoor de waarde alleen maar verhoogt met 43 procent van de kosten van de taak. Het toevoegen van een zolderkamer herstelt 72.5 procent. Herinrichting van de kelder valt daar tussenin.
Kosten versus Waarde
De enquête "Herinrichting" laat zien dat de gemiddelde kosten om een kelder te renoveren $ 63,378 waren in de 2011 / 2012-periode. De toename in waarde na de remodel was $ 42,338, waarmee 66.8 procent van de kosten wordt terugverdiend. Het tijdschrift biedt ook regionale gemiddelden, cijfers voor specifieke steden en een historisch overzicht van kosten en waarden. De grafiek toont het hoogtepunt van de 21ST-eeuw voor kosten versus waarde was 2005, toen de verkoop van het huis 90 procent van de kosten voor kelderrenovatie herwon. De prijs van verbouwing is sindsdien gedaald, maar dat geldt ook voor de waarden voor thuisverkoop.
Significantie
Zelfs als u de kosten / waarde-verhouding voor uw regio van het land vastlegt, is dat geen garantie dat u hetzelfde rendement zult zien. Kleine verschillen - de grootte van de verbouwing, de kwaliteit van de afwerking, de armaturen of voorzieningen die u toevoegt - kunnen een groot verschil maken in de waarde van het voltooide project. Variaties in de kosten van materialen of de prijs van arbeid hebben invloed op de verhouding en dat geldt ook voor de rest van het huis: als uw keuken en badkamers verouderd zijn, zal een keldervernieuwing alleen niet veel helpen.
Subjectieve factoren
Een andere reden waarom de winst van het remodelleren van de kelder moeilijk te voorspellen is, is dat de waarde ervan subjectief is. Als je $ 60,000 in het creëren van een kelderappartement stopt en een toekomstige koper alleen een kelder nodig heeft om dingen op te slaan, heeft hij misschien niet het gevoel dat je veel waarde hebt toegevoegd. Een koper die hoopt de kelder te verhuren, denkt misschien dat de upgrade een ongelooflijke troef is. Wat standaard is in jouw buurt speelt ook een rol: als elk ander huis een kelderappartement heeft, kan het waarschijnlijk zijn dat je er geen pijn hebt.
Overwegingen
Als u voornamelijk remodelleert om de wederverkoopwaarde te verhogen, moet u eerst wat onderzoek doen. Praat met remodelers over prijzen en makelaars in onroerend goed over wat functies zijn die lokale kopers willen. Misschien is geld investeren in uw slaapkamer of keuken een slimmere investering. Als een verbouwde kelder iets is dat je zelf wilt, accepteer dan van te voren dat toekomstige kopers het misschien niet zo waarderen als jij. Laat de niet-glamoureuze basisdetails niet verwaarlozen voor iets meer showachtig: Waterproofing the basement klinkt saai, maar het is belangrijker voor de afgewerkte kwaliteit dan een natte bar te installeren.
