Hypotheekcontracten zijn juridisch bindende terugbetalingsovereenkomsten.
Het bezitten van een huis kan voor sommige leners een gecompliceerde reis zijn. Als u een hypothecaire lening hebt en een persoon aan de account moet toevoegen, is het proces een beetje moeilijker dan u zou verwachten. Hypotheekverstrekkers houden zich bezig met kredietnemersrisico en terugbetaling, dus het toevoegen van namen aan een bestaande hypotheekovereenkomst is vaak niet toegestaan.
Akte en lening
Sommige kredietnemers raken in de war over een eigendomsakte en een hypotheeklening. De eigendomsbewijs geeft aan wie een gevestigde eigenaar van het onroerend goed is, terwijl de hypotheeklening laat zien wie verplicht is om een hypothecaire lening op het onroerend goed terug te betalen. Om namen op het onroerend goed te wijzigen, hoeven eigenaren slechts een quitclaimformulier in te vullen. Dit is een document waarmee u eenvoudig eigenaren kunt toevoegen of verwijderen met toestemming van bestaande eigenaren.
herfinanciering
Over het algemeen is de enige manier om een lener toe te voegen aan een hypotheekcontract, via herfinanciering. Lenders willen ervoor zorgen dat alle betrokken partijen bij de hypotheek de lening kunnen aflossen zoals overeengekomen. Bovendien willen ze ervoor zorgen dat alle partijen de kredietwaardigheid hebben om voor de lening in aanmerking te komen. Zelfs als u een nieuwe persoon aan de lening wilt toevoegen met een herfinanciering, willen kredietverstrekkers de kredietachtergrond van deze persoon toch in een herfinancieringsaanvraag bekijken.
FHA Stroomlijn herfinanciering
Een gemakkelijkere optie voor consumenten met bestaande FHA-verzekerde hypotheken is stroomlijn-herfinanciering. Dit proces is technisch gezien nog steeds een herfinanciering, maar met duidelijke verschillen. Bij het stroomlijnen van de herfinanciering is geen nieuwe beoordeling en kredietcontrole vereist, maar er kan ook geen contant geld uit de herfinanciering worden gehaald. Ook kunnen nieuwe namen worden toegevoegd aan of verwijderd uit de hypotheek met deze procedure. Het is een snellere, efficiëntere manier om namen toe te voegen dan via een traditionele volledige herfinanciering.
Hypotheken herschikken
Bij het herschikken van de hypotheek werken kredietverstrekkers samen met bestaande leners om hun leningsovereenkomsten te herstructureren, meestal om de resterende looptijd van de lening te verkorten. In dit proces zullen de maandelijkse betalingen doorgaans toenemen. Hoewel dit niet typisch is, kunt u uw hypotheekverstrekker vragen om tijdens de herschikking een nieuwe partij aan de leningovereenkomst toe te voegen. Het is belangrijk om met uw kredietgever over deze procedure te praten om precies te weten wat is toegestaan.
