Annuleer een hypotheek door de juiste procedures te volgen.
Het is verstandig om onvoorziene dingen toe te voegen aan uw aankoopaanbieding in een huis, zodat u de deal in bepaalde situaties kunt annuleren. Uw onvoorziene omstandigheden kunnen de dag redden en u helpen om een huis te sluiten zonder geld te verliezen, zolang u de juiste procedures volgt. Als een onvoorziene gebeurtenis niet helpt om een lening te annuleren, hebt u nog steeds een andere annuleringsoptie met de naam herroepingsrecht.
Standaard onvoorziene uitgaven
Het opnemen van een financieringsvoorwaarde beschermt u tegen het moeten doorgaan als u de financieringsvoorwaarden niet kunt krijgen die u nodig hebt. Een contingentie voor woninginspecties is ook gebruikelijk - het beschermt u als de inspecteur problemen vindt die aanzienlijke reparaties vereisen. Andere standaard onvoorziene omstandigheden zijn tests voor radon-, schimmel- en insectenplaag, evenals tests op het water, septische en rioleringssystemen. Als een van deze problemen aan het licht komt, kan een koper een onvoorziene gebeurtenis uitvoeren om de aankoop van het huis te annuleren.
Speciale situaties
Sommige aankopen van onroerend goed omvatten extra speciale voorwaarden om de koper te beschermen tegen het moeten doorgaan in bepaalde omstandigheden. Als een koper bijvoorbeeld een openbaar rioolsysteem of een put moet installeren, kan een onvoorziene gebeurtenis ervoor zorgen dat de installatie en vereiste waterrechten volgens plan verlopen. Een eventualiteit die de vastgoedtitel dekt, zorgt ervoor dat u een deal kunt annuleren als het titelonderzoek een pand op het onroerend goed onthult.
Uitvoering
Voorwaardelijke verplichtingen moeten specifieke vereisten hebben. Een noodinzicht op de woninginspectie moet bijvoorbeeld de resultaten beschrijven die onaanvaardbaar zijn voor de koper. Een eventualiteit moet ook een specifieke periode hebben waarin de koper het kan uitvoeren zonder ernstig geld te verliezen en zonder dat hij daarvoor kosten hoeft te betalen. Wanneer problemen worden opgelost - financiering is acceptabel of als de inspectie geen problemen onthult, bijvoorbeeld - verwijdert de koper de eventualiteit om aan te geven dat hij de onvoorziene gebeurtenis niet zal uitvoeren. Als u een onvoorziene gebeurtenis uitvoert tijdens de onvoorziene periode, sterft het contract zonder de boetes te beoordelen.
Recht op ontbinding
Een koper kan op elk moment tijdens het driedaagse recht op opzegtermijn na sluiting van een onroerend goed een hypotheek opzeggen. Tijdens deze periode wacht de geldgever om de lening uit te betalen om te verzekeren dat de koper dit recht niet uitoefent. Als u besluit om uw recht op ontbinding uit te voeren, moet u de geldgever schriftelijk op de hoogte stellen voordat de tijd verstrijkt. U ontvangt een terugbetaling van al het geld dat u hebt betaald als onderdeel van de krediettransactie. Het enige geld dat u niet zou terugkrijgen, zou kosten van derden zijn, zoals een bouwvergunning of variaties in het bestemmingsplan.
