Rente op een lening met eigen vermogen kwalificeert als een aftrekbare hypotheekrente.
Rente is de kosten van het lenen van geld, en in de meeste gevallen is het niet fiscaal aftrekbaar. U kunt bijvoorbeeld de rente op uw creditcards of autolening niet afboeken. Een belangrijke uitzondering op de regel is de hypotheekrente op uw hoofdverblijf of een tweede huis. De Internal Revenue Service heeft echter een aantal vereisten waaraan u moet voldoen voordat u die aftrek kunt nemen.
Beveiligde schuld
Met de IRS kunt u de hypotheekrente alleen aftrekken van leningen die worden gegarandeerd door uw hoofdwoning of uw tweede huis. Als uw hypotheek niet bij u thuis is gegarandeerd, kunt u geen aftrek doen voor de rente, ongeacht wiens naam op de akte staat of wie de hypotheekbetaling doet.
Eigendom belang
Voordat u uw hypotheekrente kunt afboeken, moet u een eigendomsbelang in het onroerend goed hebben. Je kunt zo'n interesse hebben, zelfs als je huis niet op jouw naam staat. Uw woning zou bijvoorbeeld op naam van uw vrouw kunnen staan, maar als u een gezamenlijk aangifte doet, mag u uw inkomsten en aftrekken combineren, zodat u uw hypotheekrente kunt aftrekken.
Persoonlijke aansprakelijkheid
U moet persoonlijk aansprakelijk zijn voor de lening voordat u de rente kunt aftrekken, en u kunt de rente niet aftrekken dat iemand anders die niet aansprakelijk was voor de lening namens u heeft betaald. Als uw ouders bijvoorbeeld uw hypotheekbetaling hebben gedaan maar geen verplichting hebben om dat te doen, vindt de IRS dat geld een geschenk is. U kunt de rente niet aftrekken van die betaling, omdat u deze niet hebt betaald, en uw ouders kunnen die niet aftrekken omdat het niet hun plicht was.
Gespecificeerde verwijzingen
Als u in aanmerking komt om uw hypotheekrente af te schrijven, moet u uw aftrekposten in Schedule A specificeren. Uw kredietverstrekker moet u een formulier 1098, de renteverklaring van de hypotheek, verstrekken om het bedrag van de door u betaalde rente vast te leggen. Afhankelijk van hoeveel geld u hebt betaald in rente, in combinatie met uw andere gespecificeerde aftrekposten, kunt u nog steeds beter af zijn om de standaardaftrek te claimen. De IRS beveelt aan om uw belastingen op beide manieren te berekenen en vervolgens te archiveren met de methode die de laagste belastingverplichting biedt.
