Geplande communities worden over het algemeen beheerd door huiseigenaarsverenigingen.
Uw huis is uw kasteel. Maar wanneer uw kasteel een condominium is of een geplande wooneenheid die wordt beheerd door een vereniging van huiseigenaren, hebben andere huiseigenaren het recht om uw activiteiten te beperken en van invloed te zijn op hoe u uw huis gebruikt.
Regels en voorschriften
Een vereniging van huiseigenaren is de bestuursorgaan voor uw geplande eenheidsontwikkeling. Alle eigenaren worden automatisch lid van de VvE en uw aankoop is een contract om een vergoeding te betalen en zich te houden aan alle HOA-regels. Deze regels worden convenanten, voorwaarden en beperkingen genoemd (CC & Rs;). De CC & R's; kan dingen beperken zoals hoeveel auto's u kunt parkeren, of u een huisdier kunt bezitten of de grootte en het aantal huisdieren, lawaai en andere storingen, installaties van satelliettelevisie en zelfs of u vlaggen op uw woning kunt weergeven. In ruil voor de beperkingen bieden HOA's over het algemeen voorzieningen als landschapsarchitectuur, sneeuwruimen, zwembaden en recreatiegebieden en reparaties aan gemeenschappelijke ruimtes.
Rechten van huiseigenaren
Huiseigenaren hebben het recht om bezwaar te maken tegen elke CC & R; beweren dat ze het oneerlijk vinden, maar ze moeten voldoende steun krijgen om de HOA-raad van bestuur te benaderen en om de wijziging te vragen. Individuele huiseigenaren kunnen ook rennen om op het bord te dienen en proberen van binnenuit te veranderen. Een VvA heeft een wettelijk verhaal tegen huiseigenaren die geen kosten betalen of op andere wijze de CC & R schenden ;, maar huiseigenaren hebben ook het recht om hun VvA aan te klagen.
Redenen voor een rechtszaak
Legalmatch haalt drie omstandigheden aan waarvoor een huiseigenaar kan procederen een HOA. Een schending van fiduciaire plicht is het falen van een VvE om de zaken van de vereniging voorzichtig en redelijk te beheren. Onzorgvuldige zorg en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes kan leiden tot een schadevergoeding als een bewoner of gast gewond raakt omdat de VvE er niet in is geslaagd om een gevaarlijke situatie in een gemeenschappelijke ruimte te corrigeren, of als dergelijke nalatigheid resulteert in schade aan het huis van een persoon. Een huiseigenaar kan ook aanklagen als de VvE zijn eigen regels heeft geschonden. Omdat de CC & R; is een contract tussen de huiseigenaar en de VvE, het falen van de vereniging om de regels te handhaven kan als een contractbreuk worden beschouwd. Bijvoorbeeld, de CC & R; kan vereisen dat een lid van het HOA-bestuur een huiseigenaar moet zijn. Als kan worden bewezen dat een bestuurslid uit de ontwikkeling is geraakt terwijl hij nog op het bord staat, kan een huiseigenaar een proces aanspannen. Andere geschillen van huiseigenaren tegen hun verenigingen kunnen te maken hebben met verwaarloosde landschapsarchitectuur, het niet naleven van regels over lawaai, blaffende honden en andere overlast, selectieve handhaving van regels tegen bepaalde huiseigenaren en financieel wanbeheer.
Huur een advocaat
Een huiseigenaar kan gaan voor de rechter om de VvE te dwingen zijn eigen regels na te leven. Een rechter zou de VvE kunnen aanwijzen om zich aan de regels te houden en zou zelfs kunnen constateren dat een regel ongrondwettelijk is en de regel bestelt. HOA's zijn over het algemeen vastgesteld volgens de wetten van elke staat. In een geschil met een VvE is het een inwoner of groep bewoners verstandig om een advocaat te raadplegen die ervaring heeft met VvE en staatswetten.
