Er zijn manieren waarop een bank of credit union een ongedekte lening kan omzetten in een beveiligde lening.
Ongedekte leningen hebben geen activa die als onderpand zijn verpand, terwijl op gedekte leningen harde of zachte activa zijn verpand. Elk type lening kan worden gebruikt voor zakelijke of persoonlijke doeleinden. Harde activa zijn items zoals onroerend goed, voertuigen of apparatuur. Zachte activa zijn immaterieel van aard en zijn meestal bedrijfsactiva zoals debiteuren of goodwill - de immateriële waarde die vaak op de balans van een onderneming wordt vermeld. Als de lener niet op tijd ongedekte leningbetalingen doet, kan de bank of kredietunie stappen ondernemen om onderpand te eisen om een vordering tot onmiddellijke terugbetaling volledig van het openstaande saldo te voorkomen. Als lener moet u alle leningdocumenten grondig bestuderen voordat u ondertekent, om er zeker van te zijn dat u begrijpt wat de bank in dergelijke omstandigheden kan doen. Een bank of credit union kan een ongedekte lening wijzigen in een beveiligde lening, maar alleen onder bepaalde voorwaarden.
Wijziging
Afhankelijk van de lokale en nationale bankwetgeving, kan een bank of kredietunie vereisen dat u een extra document ondertekent gedurende de looptijd van de lening, ook wel een wijziging genoemd. Als u achter bent geraakt bij betalingen voor een ongedekte lening, kan de bank of kredietunie vereisen dat er een onderpand wordt toegevoegd om de lening op zijn plaats te houden.
herfinancieren
Een bank of credit union kan een volledige herfinanciering vereisen om een volledige betaling te voorkomen. Dit is duurder voor de lener, omdat zij meestal sluitingskosten zal maken die verband houden met onderpandwaardering en andere vergoedingen als de organisatie bijvoorbeeld onderpand voor onroerend goed vereist. Met een herfinanciering moet de lener opnieuw beginnen met een hele nieuwe lening, waarbij het vereiste onderpand nu deel uitmaakt van de deal.
Hoofdreductie
In plaats van een toevoeging van onderpand te eisen, kan de bank of kredietunie u verplichten om het leningssaldo met een bepaald bedrag af te lossen om de lening op zijn plaats te houden. Hoewel wetten per staat verschillen, kan de geldschieter meestal alleen deze actie ondernemen als de lening is vervallen met een openstaand saldo. Als de lening bijvoorbeeld een ballonhypotheek is, zou deze een vast betalingsbedrag hebben op basis van een afschrijving op lange termijn - bijvoorbeeld 15 jaar - maar in drie jaar volgroeid. Dit is vaak het geval bij zakelijke langetermijnleningen. Om de lening te vernieuwen, kan de geldschieter een hoofdsomvermindering vereisen voor een kleiner, comfortabeler uitleenbedrag.
Vraag volledig
Meestal hebben bank- en kredietvereniging leningdocumenten een bepaling die kredietverstrekkers toestaat om volledige en onmiddellijke terugbetaling van de lening alleen onder bepaalde voorwaarden te eisen. Zakelijke leningen hebben meestal een formulering dat het biljet kan worden gebeld als de lener een "voorwaarde onvoldoende voor de kredietgever" aanneemt. Onvoldoende voorwaarden kunnen zijn: achterop lopen bij betalingen of verslechtering van de financiële situatie van de lener. In dergelijke gevallen zijn uw opties mogelijk beperkt, maar kunt u aanbieden om in plaats daarvan onderpand te verpanden en de lening op zijn plaats te houden.
