Het wijzigen van de bezettingsstatus van uw eerste huis kan fiscale gevolgen hebben.
Lenders bieden starters van huizen met prikkels om het eigenwoningbezit te stimuleren. Mogelijk hebt u een eerste huiseigenaarsprogramma gebruikt als u een minimale aanbetaling op het huis heeft gedaan, de overheid uw lening heeft gesteund of u een belastingvoordeel heeft ontvangen nadat u het hebt gekocht. De definities van kredietverstrekkers van first-time huiseigenaren kunnen verschillen, maar in het algemeen is de term van toepassing op leners die geen eigendomsbelang hadden in een hoofdverblijfplaats vóór een aankoop of herfinancieringstransactie. Dit betekent dat u niet als een eerste huiseigenaar wordt beschouwd als u herfinanciert.
Voordelen van de huiseigenaar voor de eerste keer
De federale overheid, geldverstrekkers, staats- en lokale agentschappen en non-profitorganisaties bieden vele voordelen aan starters van de eerste keer. Hun programma's vergroten het vermogen van leners om in aanmerking te komen voor aankoopleningen door middel van down-payment en closing-cost help, flexibele krediet-, inkomsten- en activarichtlijnen en concurrerende rentetarieven. Over het algemeen zijn de eerste voordelen van een huiseigenaar van toepassing op aankooptransacties in plaats van herfinancieringen. Bij een herfinanciering beschouwt de geldschieter u niet langer als de eerste eigenaar of kredietnemer, omdat u eerder een titel bezat en geld leende voor het huis.
herfinanciert
Een herfinancieringstransactie volgt op een aankoop van een huis, meestal enkele jaren, nadat u eigen vermogen hebt opgebouwd. Een herfinancieringslening betaalt een bestaande lening - of leningen, in aanwezigheid van een tweede hypotheek - met de opbrengst van een nieuwe lening. Leners herfinancieren doorgaans om een betere rente, een nieuwe krediettermijn of andere gunstige leningvoorwaarden te verkrijgen. Ze herfinancieren ook om uit te betalen of om de eigen vermogen van het huis aan te boren, zonder het huis te hoeven verkopen. De meest voorkomende soorten herfinancieringen zijn tarief- en termijnherfinancieringen, geld uit herfinancieren en stroomlijnen van herfinancieringen, waarvoor een minimale kwalificatie of papierwerk vereist is.
Belasting Credits
Wanneer u herfinanciert, moet de kredietgever u laten weten of u de woning als hoofdverblijf of als vastgoedbelegging gebruikt. Het wijzigen van de bezettingsstatus van uw huis bij een herfinanciering kan leiden tot terugbetaling van belastingverminderingen. De federale overheid beschouwt u niet langer als een eerste huiseigenaar en vereist terugbetaling van belastingkredieten als u stopt met het gebruik van het huis als uw hoofdverblijfplaats. Nieuwe huiseigenaren die huizen kochten tussen Jan. 1, 2010 en Mei 1, 2010 die de First-Time Homebuyer Krediet van maximaal $ 8,000 ontvingen, moeten het volledige bedrag van het krediet terugbetalen als ze het huis volledig naar een bedrijf hebben omgebouwd of huurwoningen, volgens de IRS. De IRS bepaalt of de woning uw hoofdverblijfplaats is door verschillende bronnen te controleren en de informatie te vergelijken met uw inkomstenbelastingregistratie.
Second Liens
Als u de eerste hulp van een huiseigenaar hebt ontvangen die resulteerde in een tweede pandrecht bij u thuis, kan de retentiere houder terugbetaling eisen als u herfinanciert. U kunt bijvoorbeeld een lening voor bijbetaling gebruiken, aangeboden door bepaalde overheidsinstanties, met een rentetarief beneden de markt dat u niet betaalt tot u de eerste lening hebt herfinancierd, niet meer in het huis woont of het verkoopt. Op dat moment kom je niet langer in aanmerking voor het programma omdat je niet langer een first-time huiseigenaar bent. Om te voldoen aan de voorwaarden van een tweede hypotheek, moet de tweede retentierechtovereenkomst een clausule bevatten waarin staat dat deze op de tweede plaats blijft - dat wil zeggen, ondergeschikt aan de nieuwe eerste hypotheek wanneer u herfinanciert.
