Is een 30-jaars- of 40-jarige hypotheeklening de juiste keuze voor u?
Betaalt het idee om voor 30 maanden een hypotheek te betalen? jaar klinken als een eeuwigheid? Hoe zit het met 40 jaar? Naarmate de economische situatie verslechtert en mensen manieren zoeken om hypotheken te krijgen met lagere maandelijkse betalingen, is de 40-jarige hypotheek begonnen om acceptatie te krijgen. Er zijn een aantal factoren waar je rekening mee moet houden bij het kiezen tussen een hypotheek van 30 en 40 jaar.
40-jaars hypotheekvoordelen
Volgens MSN Money is het grote voordeel van de 40-jarige versus de 30-jarige hypotheek Een jaarhypotheek is dat ze u in staat stellen om lagere maandelijkse betalingen te doen zonder het risico te nemen dat gepaard gaat met een variabele rente (ARM). Net als bij de traditionele hypotheek met een vaste rentevoet van 30 jaar, heeft u het comfort om te weten dat uw betalingen hetzelfde blijven gedurende de looptijd van de lening. U kunt de besparing op hypotheekbetalingen gebruiken voor andere soorten beleggingen, zoals beleggingsfondsen of uw 401 (k) pensioenplan op het werk.
40-jaars hypotheeknadelen
Hoewel uw maandelijkse betalingen lager zullen zijn met de 40-jaars hypotheek, het verschil is misschien niet zo belangrijk. Als u $ 200.000 financiert voor 5,75 procent, betaalt u slechts ongeveer $ 100 minder per maand aan het 40-jarige product dan aan 30 jaar. Houd er ook rekening mee dat de 40-jarige hypotheek doorgaans een iets hogere rente bevat vanwege de langere looptijd van de lening.
Langere groei van het eigen vermogen
Als u zich zorgen maakt over het snel opbouwen van aandelen, dan is een hypotheek van 40 jaar waarschijnlijk is niet voor jou. Uw vroege hypotheekbetalingen gaan hoofdzakelijk naar het belang in tegenstelling tot het afbetalen van de hoofdsom. Hoe langer je leentermijn, hoe langer het duurt om de hoofdsom te betalen en hoe langzamer je vermogen opbouwt. Minder eigen vermogen betekent dat het moeilijker kan zijn om naar een groter, duurder huis te verhuizen. U zult ook minder hebben om aan te boren als u op een bepaald moment wilt lenen met uw vermogen.
De 40/30 Hybrid
Er zijn een paar opties beschikbaar die een 40-jarige hypotheek een beetje aangenamer kunnen maken door de leentermijn iets korter te maken. Een alternatief is de lening "40-in-30". De eerste 10 jaar is uw betaling gebaseerd op een hypotheek van 40 jaar. Na 10 jaar schakelt de lening over naar een 20-jaars instrument tegen dezelfde rentevoet. Als u de betalingsverhoging aankunt, kunt u met deze methode uw huis in 30 jaar in plaats van 40 bezitten en kunt u uiteindelijk minder rente betalen.
