Als u een contract koopt, blijft uw renteaftrek behouden.
Het kopen van een huis opent een hele reeks potentiële belastingaftrek. Als het voor u financieel zinvol is, kunt u uw rente en onroerendgoedbelasting en andere kosten afschrijven in plaats van de standaardaftrek te claimen. Bovendien is het kopen van een huis met een contract niet precies hetzelfde als het kopen van een huis met een traditionele hypotheek, maar het is dichtbij genoeg in de ogen van de Internal Revenue Service. U moet misschien een klein beetje extra papierwerk doen, maar u zult uw afschrijving moeten nemen.
Verkoop op afbetaling & u
Vanuit het perspectief van de belastingwetgeving wordt een contactpersoon voor een akte of grondcontract op dezelfde manier behandeld als een door de verkoper gefinancierde hypotheek - het is een verkoop op afbetaling - en het wordt beschouwd als een verkoop van het onroerend goed. De IRS stelt ook in publicatie 936 dat uw hypotheekrente aftrekbaar is als de schuld door uw huis wordt gedekt. Wat dit betekent is dat u uw rente kunt afschrijven zolang u uw huis zou kunnen verliezen als u uw lening niet betaalt. De IRS vermeldt specifiek een grondcontract als een soort aftrekbare gedekte schuld, zolang u het hebt geregistreerd.
Uw interesse aftrekken
Om uw rentebetalingen op uw contractaankoop te kunnen aftrekken, moet u ervoor kiezen om uw aftrekposten te specificeren door Schema A samen met uw belastingaangifte in te dienen. De verkoper kan u een 1098-formulier sturen waaruit blijkt hoeveel rente u aan hem hebt betaald. Als u er een hebt, voert u uw hypotheekrente in op regel 10 van uw schema A. Als hij u geen formulier 1098 heeft gestuurd, voert u het bedrag in dat u op regel 11 hebt betaald en schrijft u de naam van de contracthouder, het adres en het sofinummer ernaast.
Beperkingen hypotheekaftrek
Het aftrekken van de rente op uw contract heeft een aantal beperkingen of nadelen. Ten eerste, als u aftrekposten specificeert om uw hypotheekrente en andere aftrekposten te claimen, kunt u geen aanspraak meer maken op de standaardaftrek. Ten tweede is je vermogen om rente af te schrijven niet onbeperkt. Met de IRS kunt u alleen de rente op maximaal twee huizen afschrijven en kunt u alleen rente op maximaal $ 1.1 miljoen aan schulden afboeken. Als u meer leent, kunt u de rente over het eigen risico niet aftrekken.
De verantwoordelijkheden van de verkoper
Voor de verkoper wordt het contract belast als een verkoop op afbetaling. Dit maakt van het huis in wezen een investering. Als zodanig zal de verkoper de rente die u hem betaalt als inkomsten moeten vermelden op Bijlage B van zijn belastingaangifte. Hij moet ook uw sofi-nummer melden bij de IRS. Als de verkoper nog steeds een hypotheek heeft, mag hij de rente afschrijven die hij betaalt met het geld dat u hem stuurt. Voor hem wordt het echter beschouwd als investeringskosten in plaats van als hypotheeklasten.
