Een huis dat TLC nodig heeft, kan een koopje zijn - of een geldkuil.
Advertenties voor onroerend goed bevatten vaak aanwijzingen over de grootte en de staat van een huis . Het acroniem TLC, dat staat voor 'tedere liefdevolle zorg', is zo'n aanwijzing. Een advertentie die aangeeft dat het huis 'TLC nodig heeft', waarschuwt kopers dat het huis een fixeer-boven is en moet worden gerepareerd. Hoewel het benodigde werk misschien te duur is om het huis een goede koop te maken, is de erkenning dat het huis wat TLC nodig heeft vaak een teken dat de prijs de toestand van het huis weerspiegelt.
Voordelen van het kopen van een Fixer-Boven
Een fixeermiddel top kan een uitstekende waarde zijn als de renovaties die het nodig heeft meestal cosmetische zijn die geen dure reparaties aan de grote systemen en structuren van het huis vereisen. Zichtbare verbeteringen zoals gipsplaatherstelling en nieuwe vloeren voegen over het algemeen meer waarde toe dan onzichtbare reparaties zoals loodgieterupgrades en funderingsreparaties, volgens de National Association of Realtors. Bovendien geeft een fixeerbout u de vrijheid om het huis uw smaak te laten weerspiegelen en het huis echt van u te maken.
Risico's van het kopen van een Fixer-boven
Het belangrijkste risico van het kopen van een huis dat TLC nodig heeft, is dat je zit vast met meer werk en kosten dan je had verwacht. Het is ook mogelijk om je te laten meeslepen door je verbouwing en zo goed werk te verrichten dat je upgrades boven de normen voor je buurt uitkomen. Te veel geld verlaagt de waarde van uw upgrades. Graniettellers hebben bijvoorbeeld minder waarde in een gemeenschap waar laminaat typisch is dan in een gemeenschap waar vergelijkbare huizen ook graniet hebben. Aan de andere kant bestaat het gevaar ook voor sub-par upgrades die afbreuk doen aan de waarde van het huis in vergelijking met vergelijkbare huizen die beter zijn ingericht.
Het risico verminderen
Breng een erkende aannemer op tour door het huis voordat u gaat een aanbod. De onmiddellijke reactie van de aannemer kan een goede indicatie zijn van de vraag of het huis de moeite waard is. Kies vervolgens alle onzekerheidsinspecties in uw aanbod tot koop en / of verkoopcontract en huur een erkende thuisinspecteur in om de inspectie uit te voeren. Met de onvoorziene omstandigheden kunt u de verkoop annuleren als u niet tevreden bent met de inspectieresultaten en niet in staat bent om met de verkoper een aanvaardbare oplossing te vinden.
Een voorstel doen
Vaak is het wanneer een agent adverteert voor een woning waarvoor TLC is vereist omdat de verkoper heeft besloten het huis te verkopen zoals het is. "As-is" betekent dat de verkoper geen reparaties uitvoert. Laat uw aannemer een schatting maken voor renovaties. Voeg 25 procent toe aan de schatting om rekening te houden met onvoorziene omstandigheden. Trek die af van de realistische verkoopprijs voor een vergelijkbaar huis in goede algemene staat, zoals bepaald door de vergelijkende marktanalyse die de agent van uw koper voor u zal voorbereiden. Dat is een goede basis voor het bepalen van het aanbod.
Financiering
Je hebt verschillende opties voor het financieren van een huis dat een beetje TLC nodig heeft - of veel. Een van de meest gebruikte is een FHA 203 (b) renovatielening die werkt als onderdeel van een lening van de Federal Housing Administration, waardoor u een huis kunt kopen dat normaal niet in aanmerking komt voor FHA-financiering vanwege de staat. U voert de reparaties uit nadat u bent verhuisd. Een consultant helpt u bij het beoordelen van het huis om te bepalen welke verbeteringen prioriteit hebben. Fannie Mae biedt een soortgelijk programma, volgens Bankrate.com. De renovatielening van HomeStyle heeft een hogere uitleenlimiet dan 203 (b) en hoewel beide vereisen dat het meeste werk wordt gedaan door een erkende aannemer, zijn kredietnemers van HomeStyle niet verplicht om de consultant in te huren om prioriteit te geven aan het werk. Sommige particuliere geldschieters bieden ook producten voor renovatieleningen.
