Een huis kopen is een van de meest opwindende aankopen die je gaat doen. Het kan echter ook een van de meest stressvolle zijn, vooral wanneer dingen niet zoals gepland verlopen. Het verwarrende hypotheek-jargon maakt de zaken alleen maar gecompliceerder. Wanneer een huis niet op escrow staat, wordt de openstaande verkoop geannuleerd en wordt het huis over het algemeen weer actief op de markt als een actieve aanbieding. Er zijn verschillende redenen waarom een huis niet op escrow staat.
Wroeging van de koper
In sommige staten heb je een bepaald aantal dagen om een verkoop te annuleren. In Californië hebben kopers bijvoorbeeld 17 dagen na ondertekening van het contract om een verkoop af te zeggen en de aanbetaling terug te krijgen. In New Jersey kunnen zowel de koper als de verkoper de verkoop om welke reden dan ook annuleren, op voorwaarde dat dit binnen drie werkdagen na ondertekening van het contract is. Als uw staatswetten of uw contract u niet toestaan om de verkoop te annuleren, kan de verkoper mogelijk uw aanbetaling behouden. Zelfs als u ervoor kiest om uw aanbetaling te verbeurten, bieden sommige staten verkopers de mogelijkheid om een onroerende transactie te annuleren wegens een triviale reden.
Eigenschapsproblemen
De resultaten van een thuisinspectie kunnen ertoe leiden dat een woning uit de escrow komt. Wat een mooi huis lijkt te zijn voor de gemiddelde koper, kunnen verborgen problemen zijn die alleen door een inspecteur kunnen worden opgespoord. Als het gaat om een thuisinspectie, is er geen cijfer voor slagen of mislukken. De inspecteur stelt een lijst samen van alle blootgelegde problemen. De verkoper is niet verplicht om reparaties uit te voeren. Als uw contract echter afhankelijk was van een gunstige inspectie, kunt u weglopen van de verkoop. Sommige staten hebben wetten die van verkopers eisen dat ze bekende informatie over de toestand van het huis bekendmaken, inclusief alles wat is ontdekt in een inspectie die door een potentiële koper is betaald. Een andere deal breker voor de kredietgever is een huis niet taxeren op of boven de verkoopprijs.
Problemen met leenapplicaties
Soms kan uw krediet of financiën veranderen tussen pre-kwalificatie voor de lening en de definitieve kwalificatie. De oplossing kan net zo eenvoudig zijn als het opnieuw indienen van de leningaanvraag bij andere kredietverstrekkers. Een grotere storting kan zelfs nodig zijn om goedkeuring te krijgen als het te financieren bedrag te hoog is. Als u op tijd geen financiering kunt krijgen, gaat het huis terug op de markt.
Contract onvoorziene uitgaven
Als het huis uit de escrow valt vanwege een onvoorziene gebeurtenis die in uw contract staat vermeld, ontvangt u uw aanbetaling terug. Voorwaardelijke gebeurtenissen kunnen de beste vriend van de koper zijn. Veel voorkomende onvoorziene omstandigheden zijn onder andere huisinspecties, financiering en verkoop van uw huis of het vinden van een huurder om uw huis te bewonen. Als er geen voorwaardelijke gebeurtenissen worden vermeld en een verkoop doorvalt, zal de verkoper de aanbetaling waarschijnlijk houden. Escrow geeft doorgaans geen aanbetaling vrij zonder toestemming van de koper en verkoper. Een uitverkoop van een huisverkoop is een teleurstelling voor beide partijen. Zelfs als er zich problemen voordoen, kunt u mogelijk met de verkoper samenwerken om tot een oplossing te komen en door te gaan met de afsluiting.
