De verkoop van uw woning kan belastbaar inkomen genereren.
Je huis verkopen kan een emotionele tijd zijn vanwege de herinneringen die je erin hebt gemaakt. Als u in een warme verkoopruimte woont, kan het ook een zegen zijn voor uw resultaten. Wanneer u geld uitbetaald, moet u misschien een deel van de opbrengst delen met Uncle Sam, maar er is een speciale uitzondering die u zou kunnen toestaan om alle winsten van uw belastbaar inkomen uit te sluiten.
Aangepaste basis
Wanneer u een woning verkoopt, hoeft u geen belasting te betalen over het volledige bedrag aan opbrengsten. In plaats daarvan is uw aangepaste basis - ongeveer wat u thuis aanbrengt - belastingvrij. Je aangepaste basis omvat de prijs die je hebt betaald om het huis te kopen plus verbeteringen die je aan het pand hebt aangebracht die langer dan een jaar geldig blijft. Als je bijvoorbeeld een huis hebt gekocht met een onafgemaakte kelder voor $ 120,000 en de kelder hebt voltooid voor nog een $ 10,000, is je aangepaste basis $ 130,000.
Verkoopopbrengsten
Wanneer u het huis verkoopt, hoeft u niet de volledige verkoopprijs te vermelden. In plaats daarvan kunt u het bedrag afschrijven om rekening te houden met eventuele verkoopkosten, zoals de commissie aan uw makelaar of reclame waarvoor u hebt betaald als u het huis zelf hebt verkocht. Het bedrag waarmee uw verkoopopbrengsten hoger zijn dan uw aangepaste basis, is gelijk aan uw belastbaar inkomen. Als u bijvoorbeeld het huis verkoopt voor $ 150,000 maar de agent een commissie van $ 3,000 neemt, ontvangt u alleen $ 147,000 aan verkoopopbrengsten. Als je aangepaste basis $ 130,000 is, heb je slechts $ 17,000 aan inkomsten.
Uitsluiting van primaire woning
Als u in aanmerking komt voor de uitsluiting van de hoofdverblijfplaats, is de kans groot dat u de meeste, zo niet al uw belastbare winsten gaat vernietigen. Om u te kwalificeren, moet u de woning gedurende twee van de afgelopen vijf jaar in bezit hebben gehad en er gedurende de afgelopen vijf jaar als hoofdverblijf hebben gewoond. Deze perioden van twee jaar kunnen elkaar overlappen, maar hoeven niet te overlappen. Als u het huis bijvoorbeeld twee jaar geleden hebt gekocht en er sindsdien als uw thuis hebt gewoond, komt u in aanmerking. Met de uitsluiting kunt u de eerste $ 250,000 van winst uit uw belastbaar inkomen elimineren - $ 500,000 als u gezamenlijk een aanvraag indient.
BELASTINGTARIEVEN
Als u niet in aanmerking komt voor de uitsluiting van de hoofdverblijfplaats, of als u een enorme winst op uw huis hebt, geeft u uw belastingaanslag weer op basis van het belastbare inkomen en het toepasselijke belastingtarief. Als u het huis minder dan een jaar had, betaalt u belasting over de winst tegen uw marginale belastingtarief - net zoals u andere inkomsten zou hebben. Als u het langer dan een jaar had, betaalt u de lagere langetermijnwinst op kapitaalwinsten. Als u bijvoorbeeld vanaf 2014 een huis verkoopt dat u al langer dan een jaar bezit en u valt in de 25-procentbelastingschijf, betaalt u alleen 15-procentbelastingen op de winsten uit de huizenverkoop.
