Verantwoord kredietgebruik is een "must" na een korte verkoop.
De meeste leners met een vorige korte verkoop wachten twee tot zeven jaar voordat ze een nieuwe hypotheek aanvragen. Een korte verkoop vindt plaats wanneer een lener zijn huis voor minder dan de verschuldigde hypotheek verkoopt, met toestemming van de kredietgever. Short sales gebeurt wanneer de waarde van het huis niet voldoende is om de lening volledig af te betalen. Om een huis direct na een korte verkoop te kopen, moet u in aanmerking komen voor een uitzondering op de wachtperiode na de korte verkoop van de kredietgever.
Reparatiekrediet
Ongeacht de omstandigheden rond een recente korte verkoop, zal een nieuwe hypotheekverstrekker vereisen dat je een goed krediet hebt. Een korte verkoop doet pijn met uw krediet, net als marktafscherming, omdat u de schuld niet volledig hebt terugbetaald, volgens myFICO. Leners met een uitstekende kredietwaardigheid krijgen een grotere hit dan kredietnemers met een slechte kredietwaardigheid, volgens CNNMoney. Hoe meer gemiste betalingen u had voordat de korte verkoop plaatsvond, hoe ernstiger de impact. Een korte uitverkoop kan ertoe leiden dat je score tussen 85 en 160 punten afneemt. Als u uw tegoed opnieuw wilt instellen, moet u op tijd betalen en de tegoeden onder 30 procent van de kredietlimieten houden. Accounts die 30 dagen te laat zijn, verminderen uw score en diskwalificeren u voor een nieuwe hypotheek onder de meeste normen voor leningen.
Vind een geldschieter
Bepaalde kredietverstrekkers en leningprogramma's hebben meer flexibele subsidiabiliteitsnormen. Bijvoorbeeld leningen van de Federal Housing Administration (FHA) en Department of Veterans Affairs (VA), die worden ondersteund door de overheid, hebben meer vergevingsgezinde richtlijnen dan conventionele leningen. Lenders die door de overheid gesteunde leningen verstrekken, kunnen strengere normen opleggen. Je hebt de beste kans bij een geldschieter die zich houdt aan de meer vergevingsgezinde regels, zoals een FHA-geldschieter die de 580-benchmarkscore van het bureau volgt, terwijl de meeste een 640 vereisen. De VA heeft geen minimale score-eis, maar geldschieters willen meestal een 620. Het vinden van een geldschieter die rekening houdt met uw specifieke situatie kan betekenen dat u drie of meer geldschieters in persoon moet bezoeken of moet samenwerken met een one-stop-shop hypotheekmakelaar die met meerdere geldschieters werkt.
Verklaar je situatie
Zodra u een geldschieter heeft die bereid is u te horen, moet u bewijzen dat de korte verkoop een eenmalig feit was. Lenders kunnen een uitzondering maken voor een lener die bewijst dat verzachtende omstandigheden hebben geleid tot de korte verkoop. Verzachtende omstandigheden vallen buiten de macht van de lener en zullen hoogstwaarschijnlijk niet meer voorkomen. Bijvoorbeeld, het overlijden, ernstige ziekte of blijvende invaliditeit van een lener of mede-ontlener van de vorige lening kan als verzachtend kwalificeren. U moet een verklaring schrijven waarin de reeks gebeurtenissen wordt beschreven die u dwong het huis te verkopen en gereed te zijn om het te ondersteunen met ondersteunende documenten.
Voldoe aan vereisten
Zet uw beste beentje voor door de geldschieter te tonen dat u uw geld zorgvuldig hebt beheerd sinds de korte verkoop. U hebt een aanbetaling nodig van minimaal 3.5 procent voor een FHA-lening en 5 procent tot 20 procent voor een conventionele lening. De kredietverstrekker kan ook eisen dat u de aanbetaling betaalt met uw eigen vermogen, in plaats van met het geld van een familielid. Lenders kunnen eisen dat u aan alle andere kwalificatiecriteria voldoet, zonder dat u voor een lener de speelruimte krijgt die zij zouden kunnen bieden zonder een recente korte verkoop. Wees voorbereid om activa van twee of meer maanden aan huisbetalingen te tonen als reserves. Uw schuldlast moet ook aan de lage kant zijn, met ongeveer 30 procent van uw bruto inkomen.
