Het proces van het aanvragen en sluiten van een hypotheek kan een tijdje duren en kan door een aantal factoren langer worden. Als u in aanmerking komt voor de hypotheek, wijst u naar de finishlijn, maar u bent er niet. Na goedkeuring ontvangt u een verbintenisbrief waarin u instructies krijgt voor het instellen van een afsluiting. Hoe lang duurt het vanaf daar hangt af van de voorwaarden verbonden.
Aanvaarding
Wanneer u bent goedgekeurd voor een hypotheek, ontvangt u een verbintenisbrief. In deze brief worden de voorwaarden van uw lening beschreven. Als u akkoord gaat, moet u de verbintenis accepteren door de brief te ondertekenen en terug te sturen naar de kredietgever. U heeft meestal tussen 10 en 14 dagen om de verplichting te accepteren. Zodra de verplichting is geaccepteerd, hebt u een vaste tijd om de lening te sluiten, afhankelijk van het beleid van de kredietgever. Dit kan variëren van 30 tot 90-dagen. Als u de lening niet sluit binnen de toegewezen periode, vervalt de verplichting en moet u opnieuw een aanvraag indienen.
Scheduling
Zodra u besluit om verder te gaan, moet u een sluitingsdatum coördineren. De datum hangt af van twee dingen: de tijd die nodig is om aan alle voorwaarden te voldoen en uw vermogen om uw schema te coördineren met de geldschieter, advocaat en het titelbedrijf. U kunt de sluiting op elk gewenst moment plannen, mits deze binnen de dagen 30 tot 90 valt die u moet sluiten. Houd er rekening mee dat als u te dicht bij de deadline plant en iets de afsluiting vertraagt, u mogelijk niet opnieuw kunt plannen voordat de verplichting afloopt.
Voorwaarden
De meeste hypotheekverplichtingen zijn voorwaardelijk. Dit betekent dat de geldschieter ermee instemt om de lening te verstrekken op voorwaarde dat u aan zijn vereisten voldoet. Deze voorwaarden kunnen net zo eenvoudig zijn als bewijs van een eigendomsverzekering of zo complex als het verwijderen van een ondergrondse olietank. U moet regelingen treffen om aan de voorwaarden te voldoen zodra u de verbintenis accepteert. Als u erachter komt dat het voldoen aan de voorwaarden u voorbij uw sluitingsperiode zal brengen, neem dan onmiddellijk contact op met de kredietverstrekker om een verlenging aan te vragen.
uitbreidingen
Verloopdata van verplichtingen zijn het resultaat van het beleid van de kredietverlener, niet van de wet. Dit maakt deze datums bespreekbaar in bepaalde omstandigheden. Als u niet binnen dat 30- naar 90-day tijdsbestek kunt afsluiten, neem dan contact op met de kredietverstrekker om een verlenging aan te vragen. De kredietverstrekker verleent de extensie op voorwaarde dat u te goeder trouw aan het sluiten werkt. Als de geldschieter denkt dat je je inzet gebruikt om een lager tarief te gebruiken bij een andere geldverstrekker, krijg je die extra tijd niet. De geldschieter vereist meestal ofwel bewijs dat u eraan werkt om aan de voorwaarden te voldoen of een vergoeding om uw tijd te verlengen.
