Wanneer u grote noodkosten heeft, of iets wilt doen dat uw bankrekening niet kan dekken, kan een lening met eigen vermogen een oplossing zijn. De lening gebruikt de ongebruikte waarde van uw woning als onderpand. Het kan u geld besparen, of u toegang geven tot krediet dat een geldverstrekker anders niet zou hebben verstrekt. Het nadeel is dat je je huis op het spel zet.
Huis is onderpand
Het nadeel van het hebben van uw huis als onderpand is dat uw kredietverstrekker het kan overnemen om de schuld af te betalen als u de lening niet nakomt. De reden voor gebrek doet er niet toe. Als u ziek wordt of uw baan kwijtraakt buiten uw schuld, kunt u uw huis verliezen. Als u een onbeveiligde lening gebruikt, kan uw woning geheel of gedeeltelijk worden vrijgesteld via de homesteadvrijstelling van uw staat.
Aftrekbare rente
Het voordeel van deze stap is dat het onmiddellijk kwalificeert als schuld van het eigen vermogen, dat fiscaal aftrekbaar is. Vanaf 2012 kunt u de rente aftrekken van maximaal $ 100,000 van de schuld van het eigen vermogen, of $ 50,000 als u afzonderlijk bent getrouwd. En, als u de leningopbrengsten aan huisverbetering besteedt, telt het als hypotheekschuld. Dat maakt de rente van de eerste $ 1 miljoen, of $ 500,000 indien getrouwd afzonderlijk indienen, fiscaal aftrekbaar.
Lagere rentetarieven
Aan de positieve kant, hebben de leningen van de huisgelijkheid lagere rentevoeten dan andere leningen. In oktober van 2012 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente voor woningen bijvoorbeeld 6.25 procent, terwijl de gemiddelde creditcardrendement 14.02 procent was voor vaste tarieven en 14.57 voor kaarten met een variabel percentage. Afhankelijk van hoeveel u leent, kan het u honderden of duizenden euro's per jaar aan rente besparen. Bijvoorbeeld, over een jaar groeit $ 937.50 in rente bij 6.25 procent op een $ 15,000 lening voor eigen vermogen, terwijl $ 2,175 op een 14.5 procent creditcard groeit.
Grotere lening
Hoge kredietlimieten zijn een ander voordeel van een lening met eigen vermogen. Volgens Bankrate.com dekken kredietverstrekkers meestal een lening met eigen vermogen, plus andere schulden die door het huis zijn gedekt, tegen 80 procent van de waarde. Als uw woning bijvoorbeeld $ 300,000 waard is en u een hypotheek van $ 160,000 hebt, kunt u tot $ 80,000 lenen met een lening voor hypotheekverstrekking.
