Foreclosures kunnen de waarde van alle huizen in de buurt verlagen.
Foreclosures zijn niet alleen slecht voor de huiseigenaar die zijn huis verloor; ze zijn ook slecht voor de waarde van andere huizen in de buurt. Als de executieverkoop snel gebeurt, kan de waarde van uw huis niet te veel worden beïnvloed. Hoe langer het huis in de steek gelaten wordt, hoe waarschijnlijker het is om de waarde van uw huis te verlagen.
Vergelijkingen
Makelaars bieden kopers doorgaans een lijst met recente verkopen bij u in de buurt, zodat zij prijzen kunnen vergelijken en kunnen bepalen of uw huis een goede waarde heeft. De meeste makelaars in onroerend goed zijn exclusief verhinderingen, tenzij ze de enige recente verkopen in de buurt zijn, maar de prijzen kunnen aanzienlijk lager zijn dan uw vraagprijs. Als er nog steeds afgeschermde huizen te koop zijn bij u in de buurt, kunt u mogelijk worden gedwongen uw vraagprijs te verlagen om kopers te trekken. Sommige verhinderingen verkopen voor de helft van wat u zoekt in de verkoop van uw huis, en dat kan het moeilijk maken om kopers met een volledige prijs te vinden.
Uiterlijk
Een huiseigenaar die ontdekt dat afscherming op handen is, houdt mogelijk niet meer van het onderhoud van het huis. Nadat hij is verhuisd, kan het zijn dat de bank het bezit van het huis traag neemt. Dit kan leiden tot een huis dat verlaten en in verval lijkt, met een onverzorgde tuin, gebroken ramen, ontbrekende shingles of losse luiken. Zelfs als makelaars geen informatie verstrekken over de afscherming van mensen die naar je huis komen kijken, zijn de kopers misschien huiverig om te kopen in de buurt van een verlaten huis, waardoor je je vraagprijs kunt verlagen om kopers aan te trekken.
Locatie
Hoe dichter je huis bij een afscherming ligt, hoe waarschijnlijker het is dat je de waarde van je huis iets ziet dalen. Een 2008-studie van de Universiteit van Connecticut en Fannie Mae heeft vastgesteld dat de waarde van een huis waarschijnlijk 1.3-percentage zal verlagen als je binnen 300-poten van een afgeschermd huis en 0.6-percentage woont als je 300 naar 500-pootjes van één hebt. Een nabijgelegen afscherming kan ertoe leiden dat kopers geloven dat de buurt onstabiel is, waardoor ze terughoudend zijn om je huis te kopen, tenzij je de deal zoeter maakt door je vraagprijs te verlagen.
Wat moeten we doen
Hoewel u niet de controle hebt over de planning van de bank voor het voorbereiden van het afgeschermde huis te koop, kunnen u en uw buren enige actie ondernemen om het huis sneller verkocht te krijgen, waardoor u uw huis kunt verlaten en de waarde ervan kunt herstellen. Vraag een makelaar in onroerend goed om te onderzoeken welke bank de eigenaar is van het huis of om de afschermingsboodschappen in de krant te controleren. Bel de bank regelmatig om te klagen over de onverkochte marktafscherming en vraag uw buren hetzelfde te doen. Vraag of ze iemand kennen die klant van de bank is, omdat klachten van klanten vaak meer gewicht in de schaal leggen. Wees beleefd als je de bank belt; de persoon met wie je praat is waarschijnlijk niet de beslisser, maar hij kan je klachten blijven doorgeven totdat de bank actie onderneemt. U kunt ook contact opnemen met de Vereniging van Eigenaren van de Buurt, die in staat is om juridische stappen tegen de bank te ondernemen als deze in strijd is met de gemeenschapscodes door het gazon niet te maaien of anderszins het eigendom te onderhouden.
