Grote open ruimtes kunnen afhankelijk van de koper een positief of een negatief zijn.
Terwijl het oude adagium locatie als de belangrijkste factor voor het bepalen van eigenschapswaarden verklaart, zijn er veel andere kenmerken en details die een rol spelen bij het proces van prijsbepaling en doorverkoop van uw huis. Woningen zonder achtertuinen mogen lager of op zijn minst anders gewaardeerd worden dan die met erven en kunnen het moeilijker vinden om de markt te doorbreken.
Local Area
Woningen worden vaak gewaardeerd en beoordeeld op hun omgeving. Als uw huis zich in een buurt bevindt waar het gemiddelde pand op twee hectare ligt en uw huis minder of geen tuin heeft, worden de waarde en de doorverkoop waarschijnlijk negatief beïnvloed. Wanneer kopers huizen bekijken, vergelijken ze wat ze krijgen met wat hun buren hebben. Hetzelfde proces vindt plaats tijdens het beoordelingsproces, aangezien het lokale gebied en de nabijgelegen eigenschappen in aanmerking worden genomen wanneer de definitieve waarde wordt berekend. Naast een geldelijke waarde, kan een woning zonder achtertuin minder wenselijk lijken voor kopers die zich bewust zijn van andere, grotere panden naast de deur of op de weg. Als een koper vindt dat hij of zij niet dezelfde waarde of voordelen krijgt als een buurman, is hij minder geneigd tevreden te zijn met de aankoop.
Kopers
De plussen of minnen van het hebben van geen achtertuin veranderen met elke koper. Huizenkopers met gezinnen, waaronder kleine kinderen of huisdieren, willen vaak een buitenruimte voor recreatie en beweging. Als een koper vaak gasten ontvangt, is de buitenruimte mogelijk opnieuw belangrijk voor hem. Aan de andere kant geven individuele kopers of paren zonder kinderen soms de voorkeur aan het omzeilen van de verantwoordelijkheden en uitgaven van buitenruimten en kunnen ze kiezen voor een woning zonder achtertuin. Degenen die carrière-georiënteerd zijn en die minder tijd thuis en meer op de weg doorbrengen, willen mogelijk ook de hoeveelheid tijd die nodig is om een huis te behouden, verminderen. Weten wat uw potentiële publiek is en hoe u die markt het best kunt bereiken, is de sleutel tot de wederverkoop van elk huis, maar in het bijzonder een huis zonder een achtertuin.
Onderhoud
Hoewel het hebben van een achtertuin in de meeste gevallen een netto-actief kan zijn voor zowel de waarde van uw woning als uw potentieel op de wederverkoopmarkt, kan het hebben van een grote of onverzorgde werf precies het tegenovergestelde effect hebben. Te grote eigenschappen komen met zware onderhoudsvereisten die een toewijding vereisen die tijd en inkomsten kost. Woningen met functies in de achtertuin zoals zwembaden en sportvelden kunnen ook negatief worden bekeken door kopers die ofwel niet willen deelnemen aan het onderhoud of de constructies als ogen in de gaten willen houden. Elk deel van de werf dat moet worden gerepareerd of wordt aangelegd, kan een negatief effect hebben op zowel de waarde als de doorverkoopmogelijkheden voor uw huis.
Marktwaarde
De marktwaarde van uw woning kan meer van de meningen van de taxateur afhankelijk zijn dan het oordeel van de verkoper of de koper. Het is onwaarschijnlijk dat banken hypotheken boven de taxatiewaarde goedkeuren uit vrees voor een verlies in geval van wanbetaling of toekomstige verkoop. Het ontbreken van een achtertuin kan de taxatiewaarde van een woning negatief beïnvloeden, afhankelijk van de locatie, en dat kan het bedrag dat een geldschieter bereid is te lenen beperken. Hoe moeilijker het is om leningen te krijgen, hoe moeilijker het is om een woning te verkopen, dus het bedrag dat sommige kopers kunnen bieden, wordt bepaald door de richtlijnen voor leningen van de bank en de geschatte waarde van het onroerend goed.
