Betaalde hypotheekrente is aftrekbaar van de belasting, zelfs wanneer uw woning in afscherming is.
Rente betaald op een hypotheek is fiscaal aftrekbaar. Alle rentebetalingen die u tijdens het belastingjaar doet, zijn aftrekbaar op de belasting van dat jaar, zelfs als u op enig moment in het jaar een afscherming bij u thuis hebt geleden. Betalingen die u tot de dag van de afscherming hebt gedaan, zijn aftrekbaar van uw inkomstenbelasting. Als u hypotheekbetalingen verricht terwijl uw woning in het afschermingsproces is, is deze rente ook aftrekbaar als u uw inkomstenbelasting indient. Alle hypotheekrente die u aan de kredietgever hebt betaald, moet op het IRS-formulier 1098 verschijnen dat de kredietverstrekker u aan het eind van het jaar stuurt.
Belastingaftrekbare rente
Het deel van uw hypotheekbetalingen dat wordt toegepast op rente, is fiscaal aftrekbaar in het jaar dat u deze betalingen hebt gedaan. Als uw woning bijvoorbeeld in september wordt afgeschermd, is rente die u hebt betaald als onderdeel van uw hypotheekbetalingen vóór de afschermingsdatum aftrekbaar - dat wil zeggen, totdat u niet langer de eigenaar van het huis bent.
Foreclosure Realities
Wanneer uw hypotheekbetalingen niet op tijd en zoals afgesproken zijn gedaan, wordt uw hypotheeklening delinquent. Afhankelijk van de taal in uw hypotheeklening valt uw lening op een gegeven moment in een "standaard" staat - soms zelfs als één betaling niet op tijd wordt gedaan. Zodra uw lening in gebreke is, kan uw hypotheekverstrekker beginnen met executieverkopen. Uw lokale staatregels of specifieke leningnota-taal specificeren de voorwaarden die standaard zijn en marktafschermende acties toestaan.
Betaalde rente
Ongeacht de verschuldigde rente, u kunt alleen het bedrag aan rente aftrekken dat u daadwerkelijk hebt betaald. Als individuele belastingbetaler kunt u geen rentekosten 'opbouwen', dat wil zeggen u kunt ze niet opnemen alsof ze daadwerkelijk zijn betaald. Alleen de rente die u hebt betaald - en uw geldverstrekker heeft ontvangen - is aftrekbaar. U kunt bijvoorbeeld meer dan $ 10,000 verschuldigd zijn aan achterstallige rente, maar alleen de rente die u daadwerkelijk hebt betaald, is aftrekbaar bij uw volgende aangifte inkomstenbelasting.
IRS-formulier 1098
Uw hypotheekverstrekker moet u tegen januari 1098 van het nieuwe jaar een IRS-formulier 31 sturen, met daarin alle hypotheekrente die u in het voorgaande jaar hebt betaald. Totdat een afscherming is voltooid en u niet langer de eigenaar van het huis bent, moet alle rente die u betaalt op dit formulier worden weergegeven. Uw geldschieter stuurt de IRS het originele exemplaar van dit formulier met de hypotheekrente die u in het voorgaande jaar hebt betaald.
