De hoeveelheid geld die u kunt besparen door herfinanciering is een belangrijke factor.
U weet dat u elke maand een aanzienlijk bedrag kunt besparen door uw bestaande hypothecaire lening te herfinancieren naar een lening met een lagere rente, maar u hebt nog maar 10-jaren over op uw hypotheeklening. Het goede nieuws is dat u kunt herfinancieren, zelfs met zo'n korte tijd resterend op uw oorspronkelijke lening. Maar u moet bepalen of uw maandelijkse besparingen hoog genoeg zijn om herfinanciering de moeite waard te maken.
kosten
Herfinanciering van uw lening brengt u een lagere maandelijkse betaling. Maar het proces van herfinanciering is niet gratis. De Federal Reserve Board schat dat huiseigenaren kunnen verwachten te betalen van 3 procent tot 6 procent van het openstaande saldo van een lening in de kosten van sluiting. Als je met 10 nog jaren niet hebt gereageerd op je hypotheeklening, ben je $ 100,000 verschuldigd, je zou kunnen verwachten te betalen van $ 3,000 naar $ 6,000 voor je herfinanciering.
De besparingen
Het verlagen van uw rentepercentage met een punt of meer kan resulteren in een solide besparing in uw maandelijkse hypotheeklasten. Als u een 30-jaarlening met vaste rentevoet van $ 200,000 heeft betaald met een rentepercentage van 6 procent, zijn uw maandelijkse betalingen ongeveer $ 1,199. Als u met 10 nog jaren op uw lening moet blijven staan, bent u $ 100,000 verschuldigd en herfinanciert u het voor een 10-jaar met een vastrentend hypothecair krediet met een rente van 3.3 procent, uw maandelijkse hypotheekbetaling komt uit op ongeveer $ 979. Dat is een maandelijkse besparing van $ 220.
Maakt het financieel zin?
Zodra u weet hoeveel u bespaart en hoeveel uw herfinanciering zal kosten, kunt u bepalen of de maandelijkse besparingen hoog genoeg zijn om een herfinanciering te rechtvaardigen. Als u $ 220 per maand opslaat en $ 6,000 betaalt bij het sluiten van de kosten, duurt het iets meer dan twee jaar om genoeg maandelijkse besparingen te genereren om uw afsluitingskosten te herstellen. Dit geeft u meer dan zeven jaar de tijd om van uw spaargeld te genieten. Als u echter slechts $ 100 per maand bespaart na uw herfinanciering, dan kost het u vijf jaar om genoeg geld te besparen om $ 6,000 aan sluitingskosten te dekken, waardoor u slechts vijf jaar aan besparingen kunt genieten.
Uw financiën verbeteren
U kunt uw kansen verhogen op het ontvangen van een lagere rente - en meer besparingen elke maand - door uw rekeningen elke maand op tijd te betalen en uw creditcardschuld te betalen. Dit zal u verlaten met een hogere drie-cijferige credit score. Lenders geven hun laagste rentetarieven doorgaans door aan kredietnemers met credit scores van 740 of hoger op de FICO credit scoringschaal. U kunt ook rondkijken met hypotheekverstrekkers met een licentie om zaken te doen in uw staat, zodat u kunt vinden dat de geldschieter u de laagste sluitingskosten biedt.
