Het herfinancieren van een contract voor een akte kan een nuttige persoonlijke financieringsstrategie zijn.
Technisch gezien herfinancier je geen contract voor een akte. In plaats daarvan krijgt u een nieuwe bankhypotheek om de verkoper die het contract heeft af te betalen. Om erachter te komen of een dergelijke stap uw beste keuze is of zelfs uitvoerbaar in uw specifieke geval, moet u de formulering van uw contract, uw financiën en de betrokken goederen bekijken.
Contractformulering
Een contract voor een akte is gewoon een schriftelijke overeenkomst - tussen de koper en de eigenaar van het onroerend goed - die de prijs, rente, aanbetaling, betalingstermijn en andere voorwaarden voor het kopen van onroerend goed bepaalt. In wezen fungeert de verkoper als een bank. Vergeleken met conventionele hypotheken zijn contracten voor akten sneller, flexibeler en gemakkelijker op te zetten voor beide partijen. U moet er echter voor zorgen dat uw contract voorziet in de mogelijkheid van vroegtijdige uitbetaling en dat de verkoper een duidelijke eigendomstitel voor het onroerend goed heeft. Andere namen voor een contract voor akte zijn onder meer grondcontract, obligatie voor akte en termijncontract.
Jouw financiën
Historisch gezien waren koopcontracten populair bij potentiële huiseigenaren die anders niet in staat zouden zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek: jonge volwassenen die net hun loopbaan hebben begonnen en mensen die in gebieden wonen met hoge vastgoedwaarden in vergelijking met hun inkomen. Om uw contract te herfinancieren, moet uw kredietgeschiedenis goed genoeg zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Het eigendom
Verkopers bieden contracten voor een koopakte aan potentiële kopers om verschillende redenen, waaronder krap krediet, concurrerende markten, en omdat geen enkele bank het onroerend goed in kwestie ooit zou kunnen financieren. Voorbeelden van dit laatste kunnen huizen zijn die te duur zijn, mensen die grote reparaties nodig hebben of die waarvoor de eigendomsgeschiedenis vertroebeld is. Wanneer u doorgaat met herfinanciering, moet de bank een duidelijke titel krijgen en de woning beoordelen om ervoor te zorgen dat de aankoopprijs passend is bij de waarde ervan.
Redenen
Er kunnen goede redenen zijn om je contract voor een akte te houden. Als u echter een goede kredietwaardigheid heeft en van plan bent om een paar jaar in huis te blijven, is het misschien verstandig om te herfinancieren. Het is absoluut een goed idee als u in aanmerking komt voor een hypotheek en u binnenkort een grote "ballon" -betaling zult ontvangen. Zorg er gewoon voor dat de cijfers voor u werken om uw sluitingskosten terug te verdienen, wat enkele duizenden dollars zou kunnen zijn.
