Voorafgaande escrow-sluiting omvat een aantal taken en mijlpalen.
Wanneer u een aanbieding doet om een woning te kopen en deze wordt geaccepteerd door de verkoper, wordt de escrow van de transactie proces begint. Een aantal stappen en acties zijn vereist om de escrow te sluiten en de transactie af te handelen. Deze taken maken deel uit van de voorlopige escrow-sluiting en spelen een cruciale rol bij het succesvol sluiten van uw aankoop.
Meld escrow-instructies
Als onderdeel van de voorlopige escrow-sluiting moeten zowel de koper als de verkoper in een transactie goedkeuren en onderteken de escrow-instructies. Uw escrow-functionaris zal u deze instructies geven, die belangrijke mijlpalen beschrijven die moeten worden gehaald tijdens het escrow-proces. Dit kunnen zaken zijn zoals leengegevens, noodzakelijke inspecties of beoordelingen, huiseigenarenverzekeringsvereisten en huisvesterverenigingseisen, afhankelijk van het onroerend goed dat u koopt. De escrow-provider moet zich houden aan deze instructies gedurende het gehele escrow-sluitingsproces.
Verkrijgen van een voorlopig titelrapport
Een van de eerste vereisten voor uw escrow-closing is het ontvangen van een voorlopig titelrapport. Dit rapport, soms een titelverbintenis genoemd, is een aanbod om een titelverzekering af te geven van een verzekeraar van een titelverzekering. Het voorlopige rapport bevat belangrijke details over de werkelijke woning die u gaat kopen, inclusief eventuele bekende titelgebreken, zoals pandrechten of andere belangen. In het voorlopige rapport worden ook uitzonderingen op de dekking en eventuele vereisten vermeld voordat een titelverzekeringspolis kan worden uitgegeven.
Sluitingsdocumenten voorbereiden
Als onderdeel van de voorlopige escrow-sluiting moet uw escrow-officier alle de nodige sluitingsdocumenten voor uw transactie. Deze omvatten waarschijnlijk uw hypotheekdocumenten, eigendomsbewijzen, meldingen van natuurlijke risico's, verklaringen inzake overdracht van onroerend goed, de verkoopovereenkomst voor de transactie en beoordelingsdocumenten. Het proces kan andere openbaarmakingen of documenten vereisen, afhankelijk van de staat waar u de woning koopt. Als een van beide partijen de ondertekening van deze voorlopige escrow-documenten niet kan uitstellen of kan uitstellen, kan de verrekening van de transactie worden vertraagd.
HUD-1 afrekening afschrift
Een belangrijk deel van uw voorlopige escrow-closing is de HUD-1 afrekeningsverklaring. Dit document, dat in alle staten universeel is, schetst belangrijke informatie met betrekking tot de transactie. De escrow-aanbieder bereidt de HUD-1 voor en verstrekt deze aan de kopers en verkopers binnen drie dagen na het geplande afsluiten van de transactie. Eventuele vergoedingen en kosten in verband met de transactie worden vermeld op de HUD-1, samen met de partij die verantwoordelijk is voor het betalen voor elk. De HUD-1 geeft kopers en verkopers het exacte bedrag dat ze van hen of, aan het einde van hun escrow, verschuldigd zijn, en laat hen precies weten welke fondsen nodig zijn om de transactie af te wikkelen.
