Huiseigenaar worden met minder geld naar beneden is mogelijk met particuliere hypotheekverzekering.
Als je erover hebt nagedacht om een huis te kopen, maar niet helemaal zeker bent dat je genoeg geld kunt verdienen voor de aanbetaling, dan kan een particuliere hypotheekverzekering of PMI een optie voor je zijn. PMI is een vorm van verzekering die uw geldverstrekker beschermt als u de lening niet nakomt. Het is over het algemeen vereist op leningen ter waarde van meer dan 80 procent van de getaxeerde waarde van het huis. Voordat u echter een particuliere hypotheekverzekering gebruikt, moet u rekening houden met de nadelen en de voordelen.
Minder geld naar beneden
Misschien is uw huurovereenkomst bijna verlopen, of misschien bent u gewoon ziek van het betalen van de hypotheek van uw verhuurder wanneer u uw eigen hypotheek zou kunnen betalen. Wat uw redenen ook zijn, als u haast hebt om huiseigenaar te worden en u niet in staat bent om de 20 procent aanbetaling in voldoende tijd te besparen, is PMI natuurlijk in uw voordeel. Hoewel PMI in de eerste plaats een beschermend voordeel voor geldschieters is, kunt u er ook voor zorgen dat u een huis met minder geld krijgt en sneller de status van huiseigenaar behaalt dan u had verwacht.
Belastingaftrek
Huiseigenaar krijgt u recht op een hele reeks belastingaftrekken, hoewel u uw aftrekposten moet specificeren met schema A met formulier 1040. Hoewel u uw verzekering voor huiseigenaren niet kunt aftrekken, kunt u de premies die u voor PMI betaalt, aftrekken. Als u al uw PMI-premies vooraf betaalt, kunt u alleen aftrekken wat van toepassing is op dat belastingjaar.
Kosten in het algemeen
Voor sommige mensen is PMI de enige manier om in aanmerking te komen voor een hypotheek, en helaas kan het echt oplopen. De gemiddelde kosten van de jaarlijkse PMI-premies zullen variëren van 0.5 tot 1 procent van het totale geleende bedrag. Stel dat je het voor elkaar hebt om te sparen voor een 10 procent aanbetaling voor een $ 150,000-huis. Het resterende saldo is $ 135,000. Uw PMI-premies zullen jaarlijks variëren van $ 675 tot $ 1,350, wat ongeveer $ 56 tot $ 113 per maand is. Let bij het budgetteren voor een huisbetaling op de extra kosten van PMI als u weet dat u minder dan 20 procent minder gebruikt.
Wanneer moet u stoppen met betalen?
Weten wanneer je 20-percentagekapitaal hebt behaald, is essentieel om te voorkomen dat je teveel betaalt voor PMI. Vóór de implementatie van de Homeowners Protection Act van 1998 waren huiseigenaren er alleen voor als het erom ging PMI te beëindigen. De wet heeft nieuwe regels vastgesteld voor automatische beëindiging en annulering van PMI. Volgens de wet kunt u PMI annuleren zodra u 20-percentagekapitaal hebt bereikt, maar u moet hiervoor het initiatief nemen; de automatische annulering vindt niet plaats totdat u 22-percentagekapitaal hebt bereikt, zolang uw hypotheekbetalingen actueel zijn en er geen pandrechten tegen uw eigendom zijn.
