Federale wetgeving heeft uw rug wanneer u PCS-bestellingen ontvangt.
Wanneer je in het leger dient, kan het leven op een dubbeltje veranderen. Je bent misschien een moment op je huis thuis, je huurtoeslag voldoet ruimschoots aan de hypotheeklasten en in de volgende ontvang je orders voor een permanente overstap. Als uw PCS-bestellingen van invloed zijn op uw huurtoeslag en u uw hypotheek niet langer kunt betalen, heeft de federale overheid uw rug. U tekende echter nog steeds een contract met uw geldverstrekker, en dat gaat niet zomaar weg.
Betalingsverlichting
Uw geldschieter kan u al dan niet een pauze geven bij het doen van uw hypotheekbetalingen wanneer u PCS-bestellingen ontvangt. Volgens de wet moet het echter uw rentetarief aanpassen om u een beetje een pauze te geven. De Servicemembers Civil Relief Act vereist dat kredietverstrekkers het tarief laten dalen tot niet meer dan 6 procent wanneer u een actieve militaire dienst uitziet. De wet is van toepassing op zowel reguliere hypotheken als verzekerden van de overheid. U moet uw geldschieter schriftelijk laten weten dat u van deze pauze wilt profiteren en een kopie van uw PCS-bestelling wilt hebben. Als uw geldschieter u een pauze wil geven van uw betalingen terwijl u in actieve dienst bent, kan dit, maar geen enkele wet vereist dit. Hoewel het 6-percentage verplicht is, gaan sommige kredietverstrekkers vrijwillig lager. Bank of America rekent bijvoorbeeld alleen 4-percentages aan militairen die onder de SCRA vallen. Dit omvat iedereen die in actieve dienst is met de marine, het leger, de luchtmacht, de kustwacht, mariniers en bepaalde leden van de nationale garde.
Hypotheekwijzigingen
Het federale Home Affordable Modification Program is niet beperkt tot serviceleden. Afhankelijk van uw omstandigheden komt u mogelijk in aanmerking voor deze hulp. Bepaalde geldschieters nemen deel, dus neem contact op met u om te weten te komen of u uw betalingen op lange termijn kunt aanpassen, voor de duur van uw lening en niet alleen tijdens uw actieve dienst. Zelfs als uw geldverstrekker niet deelneemt aan HAMP, zijn sommige banken bereid om met serviceleden samen te werken, uw hoofdsaldo te verlagen als uw huis onder water is, of uw lening voor een langere periode te verlengen om de betalingen te verminderen.
Marktafscherming problemen
Een worstcasescenario kan optreden als u al achterloopt met uw hypotheekbetalingen wanneer u uw PCS-bestellingen ontvangt. Als dit het geval is en een procentuele 6-rentevoet u niet helpt bij te houden, heeft de SCRA ook onder deze omstandigheden uw rug. De voorwaarden bepalen dat uw kredietverstrekker niet kan beginnen met executieverdrag tegen u zonder eerst voor de rechtbank te verschijnen, zelfs als uw woning zich in een staat bevindt waarvoor geen rechtszaak vereist is voor uitsluiting. Voor de rechtbank moet u vaststellen dat u uw betalingen niet kunt verrichten vanwege de voorwaarden van uw militaire dienst. De rechtbank moet de procedure maximaal negen maanden uitstellen terwijl u in actieve dienst bent. Deze respijtperiode geldt voor zowel door de overheid gesteunde als conventionele leningen, en het dekt PCS en actieve dienstorders die in december 31, 2014 zijn geïnitieerd. De rechter heeft ook de mogelijkheid om een verlaging van uw hypotheeklasten te vragen in een poging om u te helpen bij te komen.
Post-Foreclosure
Als u uw huis voor juni hebt gekocht, beschikken 30, 2012, Freddie Mac en Fannie Mae over speciale voorzieningen voor tekortkomingen. Een tekort oordeel vindt plaats als uw huis is afgeschermd en uw kredietverstrekker vervolgens verkoopt voor minder dan wat u verschuldigd bent op de hypotheek. Deze geldschieters zullen u niet voor het verschil nastreven als u actief in het leger dient.
