Een constructielijn helpt je niet om een project te voltooien als je er geen toegang toe hebt. Banken zijn erg voorzichtig met het goedkeuren en uitbetalen van constructielijnen. Elk voorschot moet aan bepaalde criteria voldoen. Als dat niet het geval is, zal de bank het geld niet vrijgeven. Dit kan grote vertragingen veroorzaken bij het voltooien van uw project.
Bouwleningovereenkomst
Bij het sluiten van het contract tekent u een aantal leningdocumenten, waaronder een "Leningovereenkomst voor de bouw." Dit document bevat een sectie waarin de voorwaarden worden geschetst voor het uitbetalen van middelen onder de regel. Het is belangrijk dat uw advocaat dit document evalueert voordat het wordt gesloten, zodat u precies begrijpt wat er nodig is om toegang tot het geld te krijgen. Zodra het definitieve document is ondertekend, moet u zich houden aan de voorwaarden in dit document. Het zal ook het budget hebben als bijlage. Het budget specificeert het bedrag van elk voorschot.
Inspectie
Bouwleningen worden uitbetaald voor werk op locatie. De aannemers voeren het werk uit en verstrekken facturen die moeten worden betaald. De bank wil zien dat het werk goed is afgerond. De aannemer dient het betalingsverzoek in bij het American Institute of Architects (AIA) van G-702 en G-703. Dit is een uitsplitsing van de kosten exclusief retentie. Retainage beschrijft een deel van het teruggehouden geld, meestal 5 tot 10 procent, om kostenoverschrijdingen te dekken. De bank stuurt een inspecteur om het werk te onderzoeken en zorgt ervoor dat het huidige verzoek overeenkomt met het budget.
Titel
Wanneer een bank een bouwlening sluit, neemt het een titelverzekerde hypotheek als onderpand. Telkens wanneer u een voorschot aanvraagt, bestelt de bank een 'Title Bringdown'. Het titelbedrijf doorzoekt uw naam en het onderpand voor beoordelingen en mechanismen voor pandrechten. Een aannemer plaatst een mechanisch retentierecht op uw eigendom als u hem verschuldigd bent voor voltooid werk. Dit retentierecht komt in de plaats van de hypotheek van de bank, waardoor het een tweede prioriteit wordt op het onderpand. De bank betaalt geen geld totdat het onderpand is vrijgegeven.
Andere
Inspecties en duidelijke titel zijn standaardprocedures voor uitbetalingen van bouwleningen. Alle andere voorwaarden worden beschreven in de leningsovereenkomst. U kunt bijvoorbeeld worden beperkt tot één trekking per maand. U kunt een rentevoorraadrekening bij de bank aanhouden. U bent ook verantwoordelijk voor gemaakte onkosten, zoals de titelvermindering of inspectie. U moet voor deze items uit de zak komen, omdat u de bouwregel niet mag gebruiken tenzij specifiek vermeld in het budget.
