Lenders verifiëren uw inkomsten tijdens het lening-acceptatieproces.
Als je zonder werk zit, kun je heel snel merken dat je overspoeld wordt door rekeningen die je niet kunt betalen. In theorie zou u kosten kunnen besparen door uw hypotheek te herfinancieren in een nieuwe goedkope lening. Met lagere betalingen, maakt u een grotere kans om op de top van de lening te blijven. U moet echter nog steeds een aantoonbaar inkomen hebben, hoewel dat inkomen niet in de vorm van een salaris of loon hoeft te zijn.
Gezamenlijke aanvragers
Als u momenteel een gezamenlijke hypotheek hebt, zegt niets in het huishoudboekje van de geldschieter dat zowel u als uw echtgenoot een herfinancieringslening moeten ondertekenen. U kunt uw naam volledig bij de lening achterlaten of uw naam toevoegen, maar kwalificeer u gewoon op basis van het inkomen dat uw significante partner ontvangt. Als beide namen op de lening voorkomen, verdeelt de kredietgever uw totale schuldbetalingen in uw gecombineerde inkomen om uw schuld-inkomensverhouding te berekenen. Regels verschillen per kredietverstrekker, maar u kunt normaal gesproken geen lening krijgen als uw DTI hoger is dan 40 of 45 procent. Als je partner het leeuwendeel van het inkomen thuisbrengt, kom je mogelijk in aanmerking voor de lening, ook als je al jaren niet hebt gewerkt.
Ander inkomen
U kunt een ander inkomen dan het loon gebruiken om in aanmerking te komen voor een lening. U kunt langdurig invaliditeits- of socialezekerheidsuitkeringen gebruiken om in aanmerking te komen zolang u al ten minste twee maanden betalingen ontvangt. Kinderbijslag, alimentatie en betalingen die u ontvangt als begunstigde van een levensverzekering, worden ook meegenomen in de vergelijking. Als u een huurwoning bezit, kunt u die inkomsten ook gebruiken voor uw hypotheek zolang u het inkomen op uw belastingen vermeldt en het inkomen minimaal 24 maanden hebt ontvangen. U kunt zelfs dividendbetalingen en rente als inkomsten melden, hoewel de regels voor verificatie tussen kredietverstrekkers verschillen.
Activa
Lenders realiseren zich dat sommige mensen niet hoeven te werken omdat ze veel geld en bezittingen hebben. U kunt in aanmerking komen voor een lening op basis van pensioenactiva, maar alleen als u die fondsen zonder kosten kunt openen. Dit sluit de meeste mensen onder de leeftijd van 59 1 / 2 uit omdat je een 10-percentage straf oploopt voor toegang tot pensioengeld, tenzij je wordt uitgeschakeld. U kunt een lening krijgen als u een klein bedrijf hebt verkocht, omdat de Internal Revenue Service de verkoopopbrengsten als inkomsten beschouwt. De geldschieter vermenigvuldigt de opbrengsten met 70 procent en verdeelt dat cijfer vervolgens met 360. De geldschieter gebruikt het laatste cijfer als uw inkomsten voor DTI-doeleinden. Helaas kun je geen contant geld gebruiken dat je hebt bij niet-pensioneringsbank- of makelaarsrekeningen om in aanmerking te komen voor een lening.
werkloos
Als u werkloosheidsuitkeringen ontvangt of in aanmerking komt, komt u mogelijk in aanmerking voor een federale herfinanciering via het Home Affordable Unemployment-programma. De cap van de geldschieter uw maandelijkse betalingen op 31 procent van uw inkomsten voor een periode van 12 maanden. Daarna moet de kredietgever uw situatie beoordelen en de lening wijzigen of uw betalingen opschorten. U kunt slechts één van deze leningen aanvragen bij uw bestaande geldschieter. Helaas bieden veel geldschieters deze leningen niet aan, zodat HAUP mogelijk niet voor u werkt.
