Veel factoren dragen bij aan het besluit van een bank over hypotheken.
Over 25 procent van de hypotheekaanvragen in de Verenigde Staten werd geweigerd in 2010, volgens de Federal Reserve. Als een bank uw hypotheekverzoek heeft afgewezen, is er waarschijnlijk een reden voor, zelfs als u denkt dat dit niet goed is. Banken verdienen geld aan de rente op geleend geld, dus het is in het belang van een bank om een hypotheek te verstrekken aan de meest gekwalificeerde kandidaten. Banken weigeren hypotheken om verschillende redenen, waaronder slecht krediet, een geschiedenis van faillissementen, te veel onverkochte eenheden in een flatgebouw en lage taxaties.
Slecht krediet
Uw kredietrapport geeft aan of u een leningnemer met een laag risico bent of een kredietnemer die waarschijnlijk in gebreke blijft bij leningen. Het is belangrijk om een lage verhouding tussen schulden / inkomsten te hebben en uw rekeningen op tijd te betalen, als u een hypotheek wilt. Voordat u een hypotheek krijgt, moet u uw kredietwaardigheidsrapport van alle drie kredietbureaus ophalen: Experian, Equifax en Trans Union. U kunt een gratis jaarlijks kredietrapport van alle drie de bureaus verkrijgen door naar www.AnnualCreditReport.com te gaan, de enige website met kredietrapporten die wordt aanbevolen door de Federal Trade Commission. Kijk door uw kredietrapport voor eventuele fouten of weglatingen en laat deze corrigeren door contact op te nemen met het kredietbureau.
Foreclosure Geschiedenis
Als u een eerdere eigenschap bent kwijtgeraakt aan afscherming, heeft uw credit score waarschijnlijk een grote hit genomen. Zelfs als u uw tegoed ophaalt, wordt u waarschijnlijk afgewezen voor de meeste hypotheken. Fannie Mae en Freddie Mac zijn twee belangrijke door de overheid gesponsorde organisaties die door banken uitgegeven hypotheken garanderen, maar ze steunen geen hypotheken die worden uitgeleend aan iemand wiens huis in de afgelopen zeven jaar is afgeschermd. Het uitgeven van een hypotheek die niet wordt gesteund door Fannie Mae en Freddie Mac wordt door banken als riskant beschouwd, dus het kan moeilijk zijn om financiering te krijgen na het verlies van een woning voor afscherming.
Overmatige niet-verkochte eenheden
Als u probeert een eenheid in een flatgebouw te kopen, zult u misschien verbaasd zijn dat uw aanvraag voor een hypotheek werd afgewezen, ondanks het feit dat u uitstekende kredieten hebt, geen of lage schulden, kasreserves en voldoende inkomsten. Als minder dan 70 procent van de eenheden in het flatgebouw zijn verkocht, zullen kredietverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken omdat deze hypotheken niet door Fannie Mae worden ondersteund. Fannie Mae-voorschriften vereisen dat 70 procent van de eenheden in een nieuw gebouwd of verbouwd condominium worden verkocht voordat ze leningen van geldgevers voor eenheden in het gebouw zullen steunen.
Lage beoordelingen
Lenders zullen soms een hypotheek afwijzen als zij denken dat de waarde van het onroerend goed lager is dan het bedrag dat u wilt lenen. Schattingen kunnen enorm variëren, afhankelijk van wie de taxatie uitvoert, beschikbare vergelijkbare gegevens voor het gebied en het aantal gedwongen verkopen en shortverkopen in het gebied. De inschatting door een geldschieter van de waarde van een woning kan drastisch verschillen van een andere geldverstrekker, dus zoek een andere geldverstrekker en krijg een andere beoordeling als de eerste te laag was.
Uitzoeken waarom een hypotheek werd geweigerd
Banken zijn verplicht om u een brief te sturen waarin wordt uitgelegd waarom zij uw verzoek om een hypotheek binnen 30 dagen na uw aanvraag hebben afgewezen. Overweeg of u de gedocumenteerde kwestie, zoals een lage kredietwaardigheid of een verhouding schuld / inkomen die te hoog is, moet verhelpen voordat u een nieuwe hypotheek aanvraagt. Het op tijd betalen van je rekeningen kan je credit score verbeteren en het afbetalen van schulden zal je schuld / inkomen ratio verlagen. U kunt de kredietgever altijd om een second opinion vragen of een hypotheek van een andere geldverstrekker proberen te krijgen.
