Een lease voor aankoop geeft mensen met een slecht krediet de mogelijkheid om een huis te kopen.
Als u een huis wilt kopen maar niet in aanmerking komt voor conventionele financiering, kunt u met een lease-to-own-regeling uw dromen realiseren. Als je een slecht krediet hebt, geen tegoed hebt, een grote aanbetaling niet hebt gespaard of een tijdje in een gebied wilt wonen voordat je je gaat begeven om daar te kopen, brengt een lease-to-own-regeling een deel van je maandelijkse huur in de richting van de aankoopprijs van het huis. Wanneer je klaar bent om je te verbinden aan de verkoop of in staat bent om in aanmerking te komen voor financiering, betaal je het saldo van wat je verschuldigd bent aan het huis en ontvang je de akte. Maar lease-to-own-arrangementen zijn niet zonder risico's. Voordat u een overeenkomst aangaat, weet u waar u op moet letten.
opties
Wanneer u een lease-to-own-overeenkomst aangaat, betaalt u vooraf een optierecht. Deze vergoeding geeft u de mogelijkheid om het huis op een later tijdstip te kopen. Het beveiligt uw interesse in uw huis terwijl u krediet opbouwt of een aanbetaling opslaat. De optie is goed voor een bepaalde periode - een jaar, drie jaar, vijf jaar of een andere periode waarin jij en de verkoper het eens zijn. Als u uw optie niet kunt uitoefenen voordat deze vervalt, behoudt de verkoper de optie geld en verliest u deze, samen met elke huurpremie die u hebt betaald in de kosten van het huis. De verkoper kan overeenkomen om uw optie te verlengen, maar hij is niet verplicht om dit te doen. Voordat u de optieovereenkomst ondertekent, moet u er daarom redelijk zeker van zijn dat u uw verplichting om het huis te kopen aan het einde van de optieperiode kunt uitvoeren.
Omwikkelen
In een wrap-around-arrangement gebruikt de verkoper het geld dat u elke maand in huur betaalt om zijn hypotheekbetaling te doen. Er doen zich problemen voor als de verkoper geld van u int, maar zijn hypotheekhouder niet betaalt. Het hypotheekbedrijf kan het eigendom afschermen en u verdrijven. Je verliest alles wat je tot nu toe in huis hebt gestoken. Zelfs als u het hypotheekbedrijf ervan kunt overtuigen het huis aan u te verkopen, begint u helemaal opnieuw, zonder uw eerdere betalingen te crediteren.
bedrog
Sommige zwendelartiesten hebben leasecontracten gebruikt om potentiële kopers te bedriegen. In deze zwendel sluit de 'verkoper' een contract af om een huis te verkopen dat hij niet eens bezit. Hij verzamelt maandelijkse betalingen, die de koper doet met de indruk dat hij het eigen vermogen in huis opbouwt. Wanneer de echte eigenaren van het onroerend goed leren van de oplichterij, verdwijnt de 'verkoper' en verwijderen de eigenaren de kopers. De ongelukkige koper verliest alles wat hij in huis heeft gestopt tot dat moment.
Voorzorgsmaatregelen
Het werken met een makelaar in onroerend goed of een advocaat in onroerend goed biedt een extra beschermingslaag als u geïnteresseerd bent in een lease-overeenkomst. Een agent of advocaat kan een zoekopdracht op titel uitvoeren om ervoor te zorgen dat uw verkoper echt geïnteresseerd is in het huis. Deze professionals kunnen ook potentiële probleemclausules signaleren om op te letten, bijvoorbeeld als u zelfs één betaling mist en al uw interesse in het huis verliest. Als u een legitieme lease-aankoopovereenkomst aangaat, moet u er rekening mee houden dat u uw optiebetalingen en andere betalingen kunt verliezen als u de optie niet uitoefent.
