Een pandrecht kan voorkomen dat u een huis koopt totdat een schuld is betaald.
Het kopen en verkopen van onroerend goed lijkt misschien een vrij eenvoudige transactie. U besluit dat u het eigendom wilt kopen van de persoon die het bezit, geld uitwisselt en het wordt uw eigendom. Echte situaties zijn echter niet altijd zo eenvoudig. Elke keer als je erover denkt om een stuk onroerend goed te kopen, kun je een retentierecht tegenkomen, waardoor het proces wordt uitgesteld totdat het retentierecht is behandeld. Een verkoper of een aannemer kan ook een pand leggen op onroerend goed dat u al bezit, zoals uw huis of uw auto.
Titelzoekopdrachten
Een retentierecht is een vorm van bezwaring of wettelijke beperking van een stuk eigendom, waardoor de titel wordt geschonden naar die woning van overdracht naar een nieuwe eigenaar totdat een schuld is betaald. Wanneer u een huis wilt kopen, voert het titelbedrijf een titelonderzoek uit om erachter te komen of er bezwaren aan zijn verbonden. Als het zoeken naar titels een pandrecht op het huis onthult, kunt u de aankoop pas voltooien nadat u het pandrecht hebt opgezegd. Voorrechten zijn verbonden aan het onroerend goed, niet aan de persoon die de schuld heeft, dus als je besluit om geen titelonderzoek uit te voeren voordat je het huis koopt, kun je de schuld ook gaan kopen. Voorrechten kunnen zowel juridisch, wettelijk als op consensuele gronden zijn. Belasting retentierechten en mechanismen retentierecht worden het vaakst gevonden. Beide worden beschouwd als wettelijke retentierechten.
Retentierechten voor onbetaalde belastingen
Wanneer een eigenaar van een pand geen belastingschuld betaalt, kan de regering een belastingrecht op het onroerend goed plaatsen. Het retentierecht zou kunnen ontstaan bij de gemeentelijke overheid in het geval van onroerendgoedbelasting, of bij de staat of federale overheid in het geval van inkomstenbelastingen. Sectie 6321 van de Internal Revenue Code geeft de federale overheid de bevoegdheid om een pandrecht te vestigen op alle eigendommen die eigendom zijn van de schuldenaar voor onbetaalde belastingen, vergoedingen en rente. U kunt een fiscaal retentierecht verwijderen van een pand dat u probeert te kopen door de verkoper de schuld te betalen, de schuld namens de verkoper te betalen of door een rechtbank te vragen het pandrecht te verwijderen.
Voor aannemers
Het pandrecht van een monteur is een pandrecht door een aannemer op onbetaalde rekeningen. Als de verkoper bijvoorbeeld een aannemer inhuurt om op zijn dak te werken en vervolgens verwaarloosd of niet in staat is om hem te betalen, had de aannemer een mechanisch pandrecht op het huis kunnen plaatsen om de verkoop ervan te voorkomen. Het enige dat u kunt doen om het pandrecht van een monteur te verwijderen, is om de verkoper te overtuigen om het te betalen of het anders zelf te betalen. De verkoop van het huis kan niet worden voltooid totdat de schuld is betaald en het retentierecht is opgeheven.
Gerechtelijke en consensuele pandrechten
De meeste retentierechten op onroerend goed zijn belastingverminderingen of mechanismen voor pandrechten, maar het zoeken naar titels kan ook juridische of consensuele pandrechten openbaren. . Als de eigenaar van een woning een rechtszaak verliest en het zich niet kan veroorloven om het vonnis te betalen, kan de rechtbank een gerechtelijk retentierecht op het onroerend goed plaatsen. Als een huiseigenaar geld leent of een ander soort schuld aangaat, kan hij een consoluut pandrecht overeenkomen om het huis als zekerheid voor de schuld te gebruiken. Net als bij andere soorten pandrechten, is de enige oplossing meestal om de schuld af te betalen of de verkoper dit te laten doen.
Andere typen pandrechten
Veel soorten onroerend goed kunnen door een pandrecht worden beïnvloed. Als je een monteur vraagt om wat aan je auto te werken en hem vervolgens niet betaalt, kan hij het pandrecht van een artisan op je auto deponeren om de schuld te innen. Artisan's retentierechten kunnen ook worden ingediend op een ander type onroerend goed voor onbetaalde reparaties. Als u een laptopcomputer, een auto of een ander type persoonlijk eigendom koopt, kan het bedrijf waar u het hebt gekocht een pandrecht van de leverancier opleggen als u achterloopt op uw betalingen. Een opslageenheid kan het pand van een magazijnmeester op het eigendom dat u bewaart bij zich dragen als u ze niet op tijd betaalt. Dit zijn slechts enkele voorbeelden van het grote aantal wettelijke liens dat u kunt tegenkomen.
