Hoe Triple Net Lease Berekenen

Kantoorruimte huren wordt vaak voorgesteld als een triple net lease.

Met een triple net lease, gaat de huurder akkoord om niet alleen de maandelijkse huur te betalen, maar zijn aandeel van onroerend goed verzekering, onroerende voorheffing, onderhoud en gemeenschappelijke ruimte kosten in aanvulling. Dit type lease wordt meestal gebruikt voor de verhuur van commerciële ruimtes. De eigenaar van het gebouw berekent de drievoudige netto kosten per vierkante voet, en de huurder betaalt zijn deel op basis van het aantal vierkante meter dat hij huurt.

Voeg de onroerende voorheffing van het onroerend goed en de verzekeringsrekening toe. Verdelen door het aantal vierkante meter huurruimte in het gebouw.

Onderzoek de onderhoudskosten van het vorige jaar. Bepaal of ze een afspiegeling zijn van de kosten die u in het komende jaar zult hebben. Als dit niet het geval is, past u de aanpassingen zo goed mogelijk aan. Als de gasprijzen bijvoorbeeld zijn gestegen, kun je verwachten dat de kosten van het sneeuwschuiven stijgen. Verdeel onderhoudskosten door het aantal vierkante meter huurruimte in het gebouw.

Voeg de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, toiletten en lobby toe. Dit kan tapijtreiniging, badkamerbenodigdheden en hulpprogramma's omvatten. Verdelen door het aantal vierkante meter huurruimte in het gebouw.

Voeg de jaarlijkse kosten per vierkante voet huurruimte toe voor belastingen, verzekering, onderhoud van gebouwen en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Deel door 12 voor de maandelijkse kosten van uitgaven.

Voeg de maandelijkse kosten voor huur per vierkante voet en de maandelijkse kosten van uitgaven per vierkante voet toe om bij de drievoudige nettohuurprijs per vierkante voet te komen. Vermenigvuldig het aantal vierkante feet dat wordt gehuurd om bij de maandelijkse triple net lease van die huurder te komen.