De USDA biedt leningen voor het niet-betalen van landelijke woningen.
In het kader van haar missie voor plattelandsontwikkeling heeft het ministerie van Landbouw biedt in sommige steden geen uitbetalingsleningen aan gekwalificeerde kopers. De USDA steunt leningen van goedgekeurde geldschieters en garandeert 90 procent terugbetaling van een lening als de lener in gebreke blijft. Het goedkeuringsproces van de USDA-lening is vergelijkbaar met dat van een reguliere lening vanuit het perspectief van de lener, maar achter de schermen gaat het om het verzenden van het leningpakket naar een regionaal USDA-kantoor voor een laatste beoordeling en goedkeuring.
De basis
USDA-leningen zijn bedoeld voor leners met lage tot matige inkomens. Het maximale geleende bedrag voor een USDA-lening is afhankelijk van waar het pand zich bevindt en het aantal personen in het huishouden van de lener. De USDA werkt zijn lijst van in aanmerking komende gebieden jaarlijks bij. De belangrijkste voordelen van het programma zijn onder meer flexibele kredietwaardigheidsrichtlijnen, geen hypotheekverzekeringsbetalingen, een onbeperkt door verkoper betaald sluitingskrediet, een vaste 30-jarige krediettermijn en concurrerende rentetarieven.
Protocol
Goedgekeurde kredietverstrekkers faciliteren de USDA goedkeuringsproces voor leningen door uw eerste aanvraag in te dienen en u vooraf te laten controleren op goedkeuring. USDA-geldschieters kennen de kwalificatierichtlijnen voor lenerinkomsten, activa, krediet- en vastgoedcriteria. De kredietverstrekker voert uw kredietwaardigheid uit en onderschrijft de aanvraag met behulp van uw ondersteunende financiële documentatie, zoals loonstroken, belastingaangiften en bankafschriften. Het beoordeelt de vastgoedbeoordeling om te bepalen of het in aanmerking komt voor het programma en verifieert uw dienstverband. Een kredietverstrekker kan een pre-autorisatie genereren voor een USDA-lening met behulp van een geautomatiseerd acceptatiesysteem of een handmatige beoordeling door een underwriter van een personeelslid, maar uiteindelijk moet het leningpakket een stempel van goedkeuring van de USDA zelf ontvangen.
USDA-goedkeuring
A USDA goedkeuring houdt in dat de afdeling zich ertoe verbindt om de lening te garanderen zodra de geldschieter deze financiert. Het programma is afhankelijk van overheidsmiddelen en een jaarlijks budget. Om USDA-goedkeuring te krijgen, moet het leningpakket worden goedgekeurd wanneer er nog fiscale fondsen beschikbaar zijn. De begroting van het boekjaar eindigt op 30 september van elk jaar en kan enkele maanden in beslag nemen voor nieuwe budgettoewijzingen. Een lener wiens pakket arriveert nadat de fondsen zijn uitgeput voor het fiscale jaar, moet mogelijk wachten om USDA-goedkeuring te krijgen, wat het sluiten vertraagt.
Mogelijkheden
Wanneer de fondsen opraken, kan de USDA een leningnota garanderen onder voorbehoud van een nieuw budget. De garantie biedt de geldschieter de mogelijkheid om de lening te financieren op basis van deze verbintenis, hoewel de meeste kredietverstrekkers deze goedkeuring niet financieren omdat de kredietgever moet wachten op fondsallocatie. In het geval dat de USDA het lenersbestand afwijst en geen leningwaarborggarantie kan geven, geeft het de kredietgever een gespecificeerde en redelijke hoeveelheid tijd om aan de voorwaarden te voldoen of op te lossen die niet eerder werden vervuld.
