Contractverkoop en huur-naar-eigen opties kunnen profiteren van slecht krediet, geen tegoed of geen contant geld voor een aanbetaling.
De wereld van onroerend goed kan eenvoudig en knip en droog zijn als het gaat om het worden van een huiseigenaar: zoek een agent, zoek een huis, koop het huis en leef nog lang en gelukkig. Maar de typische weg naar de aankoop van een huis is niet voor iedereen. In sommige gevallen hebben thuiskopers andere creatieve opties nodig om een huis te kopen, inclusief contractverkopen, ook bekend als grondcontracten of een contract voor een koopakte, en huur-naar-eigendom, ook wel een lease-aankoop genoemd. Het is belangrijk om de verschillen tussen beide te begrijpen om de beste optie voor uw behoeften te kiezen.
Maandelijkse betalingen
In het geval van contractverkopen bestaat de maandelijkse betaling hoofdzakelijk uit de hoofdsom, die rechtstreeks naar de aankoop gaat van het huis, en een kleine hoeveelheid rente, die is overeengekomen door de koper en verkoper en gaat naar de verkoper voor het optreden als financier. Bij huur-naar-eigen opties geeft de verdeling van de maandelijkse betaling de voorkeur aan de verkoper, waarbij het grootste deel van de maandelijkse betaling naar de verkoper gaat als huur en een klein deel naar de aanbetaling van de koper gaat om het huis later te kopen.
Aankoop
In de contractverkoop wordt de aankoopprijs vooraf bepaald en overeengekomen. Aan het einde van de overeenkomst koopt de koper van de verkoper in de vorm van een grote ballonbetaling. De ballonbetaling is de aankoopprijs minus de hoofdsom die de koper elke maand had betaald. In huur-naar-eigen situaties heeft de koper de optie om het huis aan het einde van de overeenkomst te kopen voor een vooraf bepaalde prijs. Nadat de overeenkomst is afgelopen, verkrijgt de koper vervolgens een hypotheek van een derde partij om de verkoper te betalen voor de overeengekomen prijs van de woning minus de aanbetaling die zij hebben opgebouwd via de maandelijkse huur.
Bezit
Wanneer een koper en verkoper een contractverkoop aangaat, neemt de koper het volledige bezit van de woning. Hij ontvangt wat bekend staat als een billijke titel, wat betekent dat hij vermogen kan opbouwen in het onroerend goed waar hij tegen kan lenen. De koper ontvangt dan de feitelijke eigendom van het huis wanneer de overeenkomst eindigt. Bij huur-naar-eigendom handhaaft de verkoper het volledige bezit en na afloop van de overeenkomstperiode en de uitgevoerde verkoop neemt de koper het volledige bezit met de titel.
Voordelen
Contractverkopen komen ten goede aan kopers die helemaal geen hypotheek kunnen afsluiten of die niet willen knoeien met het hypotheekproces. Omdat alles door de verkoper wordt gefinancierd, hoeft de koper niet de achtergrondcontroles uit te voeren en alle bijbehorende kosten te betalen die samengaan met een hypotheek. Rent-to-own helpt kopers die geen contant geld hebben voor een aanbetaling door hen te helpen bij het opbouwen van voldoende kapitaal via de huurbetalingen.
