Het escrow-proces duurt meestal 30, 45 of 60 dagen om te voltooien.
U hebt het ideale huis gevonden en de verkoper geaccepteerd je aanbod. Je bent duizelig van opwinding en wilt je intrekken - morgen. Niet zo snel; het escrowproces staat op het punt om te voorkomen dat je over die drempel loopt, tenminste een maand of twee. Wanneer uw huis in escrow is, zijn er een aantal documenten om te registreren en bepaalde voorwaarden om te voldoen voordat u de deal afsluit.
Na acceptatie geaccepteerd
Nadat een verkoper het aanbod om het huis te kopen accepteert, wordt het escrow-proces geaccepteerd begint. Escrow omvat het storten van de nodige gelden, documenten en instructies op een rekening. Deze artikelen blijven in het account terwijl de koper en verkoper aan hun verplichtingen voldoen. Het proces zorgt ervoor dat geld niet wordt verdeeld totdat zowel de koper als de verkoper aan de voorwaarden van de koopovereenkomst voldoen. Om de zaken eerlijk en onpartijdig te houden, stelt een neutrale partij zonder belang in het huis - ook bekend als een escrow-agent - de koopovereenkomst op en coördineert het afsluitingsproces.
Belang
Escrow beschermt en minimaliseert risico's voor iedereen partijen bij de vastgoedtransactie, inclusief de kredietgever. Het escrow-account zorgt er bijvoorbeeld voor dat de koper te goeder trouw handelt met zijn aanbod en dat hij de verkoper en de geldschieter het financiële vermogen toont. Escrow beschermt de koper door te bewijzen dat de verkoper de eigenaar van het huis is en dat het huis een duidelijke titel heeft zonder pandrechten of vorderingen van andere partijen. Het escrow-proces beschermt ook de escrow-agent. Zodra de koper zijn spaargeld op de escrow-rekening heeft geplaatst, weet de agent dat hij niet voor niets werk zal doen.
Stappen
Het escrow-proces varieert van staat tot staat, maar een paar stappen worden vaak ondernomen: De escrow-officier wijst een nummer toe aan het account en verzamelt het verkoopcontract, het ernstige geld van de koper en andere instructies met betrekking tot de verkoop. Deze instructies kunnen betrekking hebben op onvoorziene omstandigheden voor thuis- en overstromingsverzekeringen, huisinspecties, reparaties die de verkoper moet uitvoeren of andere stappen die de partijen moeten uitvoeren voordat de verkoop kan vorderen. Vervolgens bestelt de koper een zoekopdracht op titel en koopt titelverzekering om zichzelf te beschermen tegen onverwachte claims op het huis.
Risico's en valkuilen
Hoewel alle partijen plannen maken voor een soepele en succesvolle verkoop van het huis, kunnen veel factoren ervoor zorgen dat de borg mislukt. Als de escrow-agent bijvoorbeeld zijn werk niet goed doet, kan de verkoper weigeren de woning te verkopen. Van het huis taxeert voor minder dan de verkoopprijs, moet de koper het verschil goedmaken of het huis verbeuren. Een geldschieter leent niet meer voor een huis dan wat het waard is. Escrow mislukt kan ook gebeuren als er iets misgaat met de mogelijkheid van de koper om de financiering voor het huis veilig te stellen, of als de woninginspectie een probleem aan het licht brengt en de koper besluit dat het huis niet is wat hij had verwacht.
Sluiten
Wanneer alles volgens plan verloopt, moet de koper een stapel documenten ondertekenen, waarna de hypotheekverstrekker de verkoper betaalt. Escrow wordt gesloten wanneer de daad wordt geregistreerd onder de naam van de koper. Na het sluiten, neemt u het bezit van het huis in bezit en is de aankoop voltooid.
