te vinden Eerlijke marktwaarde laat zien waarvoor een woning waarschijnlijk zal verkopen.
Een woning is alleen zoveel waard als iemand ervoor betaalt. Letterlijk - de definitie van "marktwaarde" is de prijs die een geïnformeerde koper betaalt voor een woning die voor een redelijke tijd op de markt is geweest. Bepalen hoeveel dat is kan lastig zijn. Hoewel u een professionele waardering nodig heeft om het meest nauwkeurige cijfer te krijgen, kan een informele schatting die u alleen vindt, een goed startpunt zijn.
Beoordeling
De enige manier om een echte eerlijke marktwaardering te krijgen, is door middel van een vergunning taxateur. De taxateur onderzoekt vergelijkbare verkopen - recentelijk afgesloten verkopen van vergelijkbare huizen in uw buurt - en vergelijkt deze met uw woning. Tijdens deze vergelijking telt de taxateur de waarde van uw woning bij of trekt deze in mindering, afhankelijk van het feit of deze gunstig of ongunstig is vergeleken met de vergelijkingshuizen. De taxateur houdt ook rekening met kenmerken van wijken, zoals scholen, transport en toegankelijkheid van winkels, evenals sociaaleconomische trends. Het resultaat wordt beschouwd als een schatting van de waarde in plaats van een exact, in-steen cijfer, maar het is de meest accurate waardering die beschikbaar is.
Vergelijkbare marktanalyse
Een vergelijkbare marktanalyse schat de optimale verkoopprijs, niet de marktwaarde. In veel gevallen, bijvoorbeeld wanneer u een verkoopprijs wilt bepalen voor een huis dat u wilt verkopen, of een aanbiedingsprijs voor een huis dat u wilt kopen, is de waarschijnlijke verkoopprijs alles wat u nodig hebt. Uw makelaar zal uw analyse voorbereiden door recentelijk afgesloten verkopen van vergelijkbare huizen in uw buurt te doorzoeken. De belangrijkste verschillen tussen een analyse en een beoordeling zijn dat de analyse wordt uitgevoerd door een agent en niet door een erkende taxateur en dat de agent de gedetailleerde waarde van de eigenschap van een onderwerp niet in detail beoordeelt.
Automated Valuation Modelling
A aantal websites bieden gratis rekenmachines voor thuiswaarde die geautomatiseerde modellering van de waardering uitvoeren. Een automatische waardering kan een taxatie niet vervangen. En het is alleen zo goed als de gegevens die het gebruikt, dus schattingen variëren enorm van de ene site naar de andere. Hetzelfde huis werd bijvoorbeeld geschat op ongeveer $ 148.000 door Zillow en ongeveer $ 171.000 door Chase. Let op: Zillow gebruikt belastingaanslagen, eerdere verkopen en recente vergelijkbare verkopen, evenals de fysieke kenmerken van het huis om de waarde te schatten. Chase gebruikt deze factoren en ook openbare informatie zoals hypotheekgegevens en akten. Met veel waardecalculators kunt u informatie over het huis toevoegen om de nauwkeurigheid van de waardering te vergroten.
Tax Assessment
Mogelijk kunt u de marktwaarde van een eigenschap bepalen door de taxatie van de onroerende voorheffing te onderzoeken, die een beoordeling wordt genoemd. De records zijn beschikbaar voor het publiek. Omdat verschillende provincies verschillende methoden hebben voor het beoordelen van de waarde en het uiten van hun beoordelingen, is het belangrijk om met iemand van het belastingkantoor te praten om te leren hoe de cijfers moeten worden geïnterpreteerd. Zo worden beoordelingen van sommige provincies uitgedrukt als volledige marktwaarde, terwijl andere provincies een percentage van de marktwaarde gebruiken.
