Soms is er hulp nodig bij de aanbetaling.
Een huis kopen kan een opwindende ervaring zijn. Het kan ook stressvol zijn. Tenzij u een koper bent, gaat het kopen van een huis gepaard met een aantal stappen. U moet een te kopen huis vinden, met de verkoper onderhandelen en een contract sluiten. U moet de nodige zorgvuldigheid betrachten en inspecties, taxaties en termietenrapporten verkrijgen. U moet een hypotheekverstrekker inschakelen om de hypothecaire lening te verwerken en te verzekeren. Bij afsluiting moet u beschikken over de gelden voor de aanbetaling en alle bijbehorende lening- en sluitingskosten.
Maximale leenpercentages
Het maximale bedrag dat u kunt lenen voor een hypotheek hangt af van het feit of u een door de overheid gegarandeerde hypotheekprogramma gebruikt of een conventionele hypotheek. Sommige overheidsinstanties zoals de USDA en de VA bieden hypothecaire leningen tot respectievelijk 102 procent en 100 procent van de getaxeerde waarde. FHA-gesteunde hypotheekleningen kunnen maximaal 97 procent zijn. Conventionele leningen financieren doorgaans 80 procent van de leningwaarde, hoewel deze vaak zijn verpakt met een tweede hypotheek die een extra 10 tot 15 procent van de leningwaarde kan bieden, voor een gecombineerd leningmaximum van 90 tot 95 procent.
Rolkosten Naar hypotheek
Om het bedrag aan contante kosten dat u moet betalen te verminderen, kunt u een aantal van de leninggerelateerde kosten en afsluitingskosten naar uw hypothecair kredietbedrag omwisselen. De meeste kredietverstrekkers of garantieverleners staan u toe om originatiekosten, punten, zoekkosten voor de titel, taxatiekosten en juridische kosten toe te voegen. U kunt deze kosten doorgaans toevoegen tot het loan-to-value percentage dat de kredietgever heeft overeengekomen. U kunt geen kosten toevoegen die het totale geleende bedrag ten opzichte van de getaxeerde waarde verhogen.
Programma's voor uitbetalingsondersteuning
Als uw gezinsinkomen op 40 tot 120 procent van het mediane inkomen van het gebied ligt, komt u mogelijk in aanmerking voor overheidspensioen ondersteunde ondersteuningsprogramma's. Deze programma's bieden fondsen voor aanbetalingen tot enkele duizenden dollars. Ze zijn vaak verpakt als 0 procent rente, te verdragen leningen. Dit betekent dat de lening gedurende een periode wordt vergeven zolang u in het huis woont. Als u de woning verkoopt voordat de periode afloopt, moet u het resterende deel van de lening terugbetalen van de verkoopopbrengst.
Leningen of geschenken van familie en vrienden
Sommige kredietverstrekkers staan u toe geschenken van familie of vrienden te ontvangen om uw aanbetaling te financieren. Sommige bieden u ook de mogelijkheid om een deel van uw aanbetaling te financieren met leningen van dezelfde personen. Als u de hypotheekverstrekker echter vertelt dat uw vooruitbetalingsbron een lening zal zijn, zal de kredietgever die lening in uw totale schuld / inkomensverhoudingen opnemen. Als de vooruitbetalingslening u uit het 'comfortabele' bereik van de kredietverlener haalt - bijvoorbeeld meer dan 35 tot 40 procent - zal de geldschieter de vooruitbetaling weigeren of uw kredietgoedkeuring intrekken.
