Afschrijving van Inherited Property
Goed beheer van overgeërfd onroerend goed betekent maximaliseren van uw terugkeer om een geschikt nestei te bouwen voor uw bloeiend huwelijk. Als u besluit om het nieuw verworven onroerend goed te huren, zal het in waarde verminderen van de huurinkomsten ertoe leiden dat de verschuldigde belastingen worden geminimaliseerd. Hoewel dit gecompliceerd genoeg is met gekochte eigendommen, voegt geërfde correct een extra moeilijkheidsgraad toe doordat er geen voor de hand liggende aankoopprijs is die als basiskostenbasis dient.
Wat is afschrijving?
Met afschrijvingen kunt u de waarde van het geërfde eigendom over meerdere jaren aftrekken, maar deze afschrijving is beperkt tot structuren. Volgens de belastingdienst verslijt het terrein niet of raakt het leeg, dus u kunt de waarde van het land niet aftrekken bij het in waarde verminderen van het onroerend goed. Door afschrijving kunt u geen geld van de IRS verkrijgen, maar u kunt inkomsten die door of in verband met de eigendom zijn gegenereerd, compenseren tot het totale verdiende bedrag.
Inherited Property's Depreciation Eligibility
Om voor afschrijving in aanmerking te komen, moet u het eigendom bezitten, wat betekent dat de wettelijke overdracht van eigendom moet zijn voltooid na het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar. Het onroerend goed moet ook worden gekoppeld aan een inkomstengenererende activiteit, zoals een huurwoning of onroerend goed dat wordt gebruikt in combinatie met uw bedrijf. Volgens de IRS vereist de afschrijving bovendien dat de eigenschap een "bepaalbare gebruiksduur" van meer dan een jaar heeft, maar aan deze vereiste wordt al voldaan door de aard van het onroerend goed.
Inherited Property's Cost Basis
De kostenbasis van het geërfde eigendom is het bedrag dat wordt afgeschreven over de gebruiksduur van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat op basis van de marktwaarde op het moment van het overlijden van de overledene, verminderd met de geschatte waarde van het land.
Als vergelijkbare objecten bijvoorbeeld op dat moment zijn verkocht voor $ 200,000 en $ 50,000 van dat wordt beschouwd als landwaarde, is de kostenbasis $ 200,000 minus $ 50,000 of $ 150,000. U kunt ook wettelijke, enquête- en registratiekosten aan deze som toevoegen wanneer u zich tijdens de eigendomsoverdracht voordoet.
Herstelperiode van onroerend goed
De herstelperiode is het aantal jaren waarover het eigendom wordt afgeschreven. Deze periode is afhankelijk van het gebruik van de accommodatie. Voor residentiële huurwoningen is de herstelperiode 27.5 jaar, maar voor zakelijk gebruik van woningen of commerciële verhuur is de herstelperiode 39 jaar.
Berekening van onroerend goed Afschrijving
Als de kostenbasis wordt gedeeld door de herstelperiode, wordt de jaarlijkse afschrijving berekend. Als het onroerend goed slechts gedeeltelijk wordt gebruikt in combinatie met een inkomstengenerende activiteit, mag u alleen het percentage aftrekken dat voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt.
In het vorige voorbeeld, als alleen 25-percentage van de eigenschap voor de kostenbasis $ 150,000 als thuiskantoor was gebruikt, wordt $ 150,000 gedeeld door 39 jaar berekend met de bruto afschrijving van $ 3,846. Als dit cijfer verder wordt vermenigvuldigd met het zakelijke gebruik van 25 procent, wordt uw totale afschrijving van $ 962 berekend.
