Een ontslagen kredietverstrekker kan al dan niet aanspraak maken op uw daad.
Als de schuld en de akte bij het origineel blijven geldschieter na een afboeking, de kredietgever heeft naar alle waarschijnlijkheid nog steeds recht op uw daad. Als uw schuld na de kwijtschelding aan een derde partij is verkocht en de akte niet naar behoren is overgedragen, kan de derde juridisch beslag leggen op uw schuld, maar heeft u mogelijk geen aanspraak op uw daad.
een Opgeloste schuld
De afrekening betekent niet dat u het geld niet meer verschuldigd bent. Na de afschrijving zal de geldschieter waarschijnlijk een van de twee opties nastreven. De eerste is om een derde partij als agent (incassobureau) aan te stellen om de schuld te innen, terwijl ze de eigendom van de schuld en een veiligheidsbelang in de schuld blijven houden. In dit geval heeft de in rekening gebrachte geldschieter nog steeds recht op uw daad. De tweede optie is dat de geldschieter de schuld aan een incassobureau verkoopt. In dit geval heeft het incassobureau mogelijk geen aanspraak op uw daad, afhankelijk van wat er met de beveiligingsbelangen is gebeurd.
Akte versus hypotheek
Het hypotheekinstrument bestaat uit twee documenten. Het eerste document is uw promesse. Het is uw ondertekende bewijs van de schuld - uw schuldbekentenis. Het tweede document is het beveiligingsinstrument. Het beveiligingsinstrument is uw overdracht van eigendom (akte) aan de woning als onderpand. Dit tweede document wordt in sommige staten een "trustakte" genoemd en in andere staten een "hypotheek". Daden van vertrouwen en hypotheken zijn in wezen hetzelfde, omdat ze beide beveiligingsinstrumenten zijn. Ze verlenen echter enigszins andere rechten aan kredietnemers en kredietverstrekkers in geval van wanbetaling en afscherming.
Verkopen schuldenlast hypotheekaftrek
Als uw oorspronkelijke geldschieter uw afgeloste schuld aan een incassobureau heeft verkocht, heeft het agentschap waarschijnlijk gekocht zowel de IOU als het beveiligingsinstrument. In dit geval moet het incassobureau zijn eigendomsbewijs van het beveiligingsinstrument registreren bij de plaatselijke county recorder van akten waar uw eigendom zich bevindt voor het incassobureau om een gedekte rente (wettelijke claim) in het onroerend goed te hebben. In dit geval heeft het incassobureau recht op uw akte.
De IOU scheiden van het beveiligingsinstrument
Als de schuldbekentenis en het beveiligingsinstrument tijdens de verkoop van de aflosbare schuld echter van elkaar worden gescheiden, creëert wat een nietigheid wordt genoemd. Er is niet langer een veiligheidsbelang in de schuld. Bijgevolg wordt het incassobureau de eigenaar van ongedekte schuld. Het netto effect is dat het incassobureau een juridische claim heeft op uw schuld, maar niet op uw daad. Omgekeerd, als de geldschieter uw schuldbekentenis heeft verkocht, maar eigenaar is gebleven van het beveiligingsinstrument, heeft de kredietgever niet langer het bewijs van de schuld en heeft hij ook geen aanspraak op uw daad. Verschillende rechtszaken sinds de hypotheekcrisis die in 2008 begon, hebben de kredietnemer in het voordeel bevonden omdat de kredietgever niet de juiste documentatie kon overleggen om de schuld te onderbouwen.
Zoek uit wie de eigenaar is van uw hypotheek
U hebt een recht onder het onroerend goed Settlement and Procedures Act om te weten wie de eigenaar van uw hypotheek is. Als je het niet zeker weet, ontdek het dan. Dit kan een moeilijke taak zijn omdat hypotheken vaak van bezit veranderen. Als je hulp nodig hebt om je in de juiste richting te wijzen, neem dan contact op met een vastgoedadvocaat of je plaatselijke Legal Aid Society.
