Leningsterminologie kan verwarrend zijn.
Zodra u besluit dat het tijd is om te settelen en een huis te kopen, kunt u word omringd door een waanzinnige hoeveelheid vastgoedvoorwaarden die moeilijk te ontcijferen zijn. Het begrijpen van de verschillende soorten "pre-goedkeuringen" van leningen kan u helpen om door het slijk en de modder te waden. Weten waar u aan toe bent, kan u ook helpen om slimme financiële zetten te doen en de beste deal te krijgen voor uw nieuwe verblijf.
Aanvraagprocedure voor lenen
Er zijn veel verschillende manieren waarop u onderzoek kunt doen naar woningkredieten. Als u met een erkende makelaar in onroerend goed werkt, moet hij u doorverwijzen naar kredietverlenende organisaties of leningprogramma's die aan uw unieke criteria voldoen. U kunt ook verschillende kredietverstrekkende organisaties of zelfs uw eigen financiële instelling of bank bekijken om een idee te krijgen over de voorwaarden en rentetarieven voor leningen. Nadat u de focus hebt beperkt en bepaalt welke richting u met een lening moet kiezen, komt u in de fase voorafgaand aan goedkeuring van het goedkeuringsproces voor leningen.
Pre-goedkeuring
Veel makelaars zullen u vertellen om te worden een brief van voorafgaande goedkeuring voordat je naar huizen gaat kijken. Het idee is dat als u een plaats vindt waar u absoluut van houdt, de verkoper vertellen dat u vooraf bent goedgekeurd voor een lening, u een klein beetje voorsprong geeft op kopers die niet vooraf zijn goedgekeurd. Het laat ook zien dat je serieus bent over wat je doet. Als een bank- of hypotheekverstrekker je vertelt dat je vooraf bent goedgekeurd, hebben ze in feite je kredietwaardigheidsrapport opgehaald om te zorgen dat je geen belangrijke dingen doet en dat je genoeg inkomsten hebt om je te kwalificeren voor het pand dat je overweegt te kopen .
Voorwaardelijke goedkeuring
Voorwaardelijke goedkeuring is een veel sterkere positie dan alleen basisgoedkeuring. Alvorens u een voorwaardelijke goedkeuring te geven, gaat een geldschieter dieper in op uw financiële beeld en bekijkt u uw werkelijke winstverklaringen, evalueert u belastingaangiften uit het verleden en zorgt u ervoor dat u voldoet aan alle voorwaarden van het type lening dat u bent solliciteren voor. Een voorwaardelijke goedkeuring van een lening is niet het laatste woord in het aanvraagproces voor een lening, maar het geeft u veel meer koopkracht.
Uiteindelijke goedkeuring
Niets staat vast totdat u de definitieve goedkeuring voor de lening krijgt. Er kan veel gebeuren tussen het verkrijgen van voorafgaande goedkeuring, voorwaardelijke goedkeuring en definitieve goedkeuring. U zult nog steeds inspecties en beoordelingen moeten uitvoeren en moeten aantonen dat u geld nodig heeft voor een aanbetaling en afsluitingskosten. Fluctuaties in de markt kunnen nog steeds tot gevolg hebben dat u een huis koopt op het laatste moment, zelfs als u voorwaardelijke goedkeuring heeft. Zodra de definitieve goedkeuring is ingevoerd, ben je klaar om te gaan en een zucht van opluchting te geven.
