Uw hypotheekverstrekker kan veranderen.
ASGT is een code die is gekoppeld aan vertrouwensaktes om aan te geven dat ze aan een andere partij zijn toegewezen. Gebruikt in sommige staten in plaats van hypotheken, daden van vertrouwen zijn de werkelijke juridische documenten die terug naar huis leningen om geldschieters te beschermen en laat ze af te schermen en het huis te nemen. Wanneer een kredietverstrekker een lening verkoopt, geeft hij zijn recht om de nieuwe eigenaar van de lening af te schermen door de vertrouwensakte toe te wijzen.
Beveiligingsinstrumenten
Trustakten en hypotheken worden beveiligingsinstrumenten genoemd. Wanneer een bank u een lening geeft, belooft u meestal om het terug te betalen door een promesse te ondertekenen. Als u de lening niet betaalt, kan de bank u uiteindelijk aanklagen om u te dwingen te betalen. De bank kan echter niet zeker zijn van wat het zal krijgen wanneer het naar de rechter gaat. Wanneer u echter een beveiligingsinstrument ondertekent, belooft u de bank het in de overeenkomst genoemde onroerend goed te laten gebruiken - uw huis, in het geval van een hypotheeklening - als u niet betaalt. Het moet nog steeds worden uitgesloten, maar het gaat in het proces met uw toestemming om het uw huis te laten nemen en hoeft over het algemeen geen traditioneel oordeel te vellen.
Trust Deed vs. Mortgage
Wanneer u een huis koopt met een lening beveiligd door een trustakte, u bent technisch gezien niet de eigenaar van het huis. Je mag het huis betreden en je kunt het verkopen wanneer je maar wilt, maar de titel ligt in handen van een derde partij genaamd een trustee. Zolang je op je lening betaalt, blijft de titel daar totdat je je huis afbetaalt en de beheerder je de titel geeft. Als u niet betaalt, sluit de bank af en geeft de curator de titel aan de bank. Met een hypotheek is er geen derde partij. De bank neemt de titel van uw huis bij u en kan deze overnemen als u niet betaalt en het wordt uitgesloten.
Waarom leningen worden toegewezen
Lenders verkopen leningen zodat zij hun geld terug kunnen krijgen en opnieuw kunnen lenen . Sommige hypotheekverstrekkers zijn gewoon bezig met het verstrekken van leningen, het verkopen ervan, het inpakken van de kosten en het steeds weer opnieuw doen. Traditionele banken hebben de keuze om hun eigen hypotheken aan te houden of ze te verkopen en zullen beide doen, afhankelijk van hun specifieke strategie.
Home Loan Assignment Process
Afhankelijk van het type woningkrediet, kan het toewijzingsproces zeer gecompliceerd zijn. Veel leningen worden eerst verkocht aan een garantiebedrijf als Fannie Mae of Freddie Mac. Dat bureau groepeert leningen samen in pools die in obligaties worden omgezet. Het voegt een belofte toe dat als u uw hypotheek niet betaalt, het zal ingrijpen en de belegger zal betalen. Die obligaties worden op Wall Street verkocht aan beleggers die allemaal delen in uw betalingen en in de bescherming die afkomstig is van uw trustakte of hypotheek. Onderweg wordt een ander bedrijf, een servicer genoemd, betrokken bij het verzamelen van uw betalingen en stuurt deze naar de investeerders. Als er iets misgaat, is het de servicer - of in sommige gevallen een ander bedrijf dat een speciale servicer wordt genoemd - die zal worden uitgesloten onder de verleende trustakte.
