U kunt mogelijk alle meerwaarden uitsluiten wanneer u uw huis verkoopt.
Regels voor de Internal Revenue Service voor het uitsluiten van meerwaarden op de verkoop van woningen zijn genereus geworden en u kunt maximaal $ 500,000 aan winst uit belastbaar inkomen uitsluiten als u voldoet aan bepaalde geschiktheidstests. Vergeet niet om eventuele verbeteringen aan het huis en de woning aan de basis of kosten toe te voegen voordat u de netto winst berekent. Als je op een dak hebt gestoken of isolatie hebt toegevoegd, is je kapitaalwinst waarschijnlijk een stuk minder dan je denkt.
Doet een particuliere woning vrijgestelde vermogenswinstbelasting voor de verkoper?
Als u net een huis hebt verkocht en u belasting op de meerwaarde op de opbrengst wilt vermijden, hoeft u niet langer een ander huis te kopen om dit te doen. Om voor de uitsluiting in aanmerking te komen, moet u of uw echtgenoot het huis gedurende ten minste twee jaar in bezit hebben gehad en u moet beiden minimaal 24 van de afgelopen 60 maanden hebben gewoond. Zelfs als je de woning voor een deel van de afgelopen vijf jaar hebt gehuurd, kun je je nog steeds kwalificeren voor de volledige uitsluiting. Je moet ook de afgelopen twee jaar geen uitsluiting hebben gebruikt. Als u in aanmerking komt, kunt u maximaal $ 250,000 aan meerwaarden uitsluiten, of maximaal $ 500,000 voor gezamenlijk gehuwde paren.
Hoe lang moet u in een ander pand beleggen voordat u vermogenswinstbelasting betaalt?
U hoeft geen ander onroerend goed te kopen om de uitsluiting van meerwaarden op de verkoop van uw woning te nemen, zelfs als u er op het moment van de verkoop niet woonde. Zo lang als de eigenaar het huis was gedurende ten minste twee van de laatste vijf jaar dat u daar woonde en in huis woonde voor 24 van de afgelopen 60 maanden, kunt u tot $ 250,000 uitsluiten voor alleenstaande of hoofd van huishoudelijke belastingbetalers en tot $ 500,000 voor gehuwden gezamenlijk indienen.
Wat is het percentage van de vermogenswinstbelasting op het land dat apart wordt verkocht van een hoofdverblijf?
De IRS is iets minder genereus met uitsluitingen op de verkoop van grond. Als u de grond verkoopt waarop uw woning is gebouwd zonder de structuur zelf te verkopen, kunt u geen meerwaarden uit belastingen uitsluiten, maar als u een braakliggende parkeerplaats grenst aan de woning, kunt u mogelijk winst op de verkoop uitsluiten van het land als u ook het huis verkoopt, zelfs als het om kopers te scheiden gaat. De IRS behandelt de verkoop als één transactie, met de totale maximale uitsluiting van $ 250,000 voor niet-gehuwde belastingbetalers en $ 500,000 voor gezamenlijk gehuwde archieven. Als u niet in aanmerking komt voor uitsluiting, is het langetermijnwinst op kapitaalwinsten 15 procent als u het onroerend goed langer dan één jaar had. U betaalt kortetermijnaanwinsten op onroerend goed dat minder dan een jaar in uw bezit is, wat hetzelfde percentage is dat u betaalt op andere inkomsten zoals bepaald door uw belastingschijf.
Kan een netto operationeel verlies een meerwaarde compenseren?
Netto-exploitatieverliezen treden op wanneer uw aftrek uw inkomsten voor het jaar overschrijdt en zijn over het algemeen vanwege aftrek voor zakelijke verliezen, ongevallen- en diefstalverliezen, verhuiskosten, aftrek van huurdepots of niet-vergoede personeelsuitgaven. Het verlies wordt meestal overgedragen op toekomstige inkomsten en kan worden gebruikt om een meerwaarde in een toekomstig jaar te compenseren. Er zijn geen regels over welk type inkomen in toekomstige jaren kan worden gecompenseerd.
Hoe lang heb je voordat je hoofdverzekeringen betaalt Belasting?
Als u uw hoofdwoning verkoopt en in aanmerking komt voor de uitsluiting, hoeft u helemaal geen vermogenswinstbelasting te betalen. De IRS vereist zelfs niet dat u de verkoop van uw hoofdverblijf aan uw belastingen rapporteert als uw uitsluiting het volledige bedrag aan meerwaarden dekt. Als uw winst meer is dan de maximaal toegestane uitsluiting voor uw belastingaangiftestatus, meldt u de verkoop van het onroerend goed op de aangifte voor dat jaar. Als u uw huis op enig moment tijdens 2012 verkoopt en u vermogenswinstbelasting verschuldigd bent, betaalt u de belasting in april 2013 wanneer u de aangifte indient.
